社區住房擁有完善的設備，專業的物業管理，給人們一個舒適的住房環境，但社區的人有時可能不太了解物業，有時物業費糾紛，所以下一個大同法律網絡小邊將解釋一些法律知識圍繞物業費用。深圳著名律師為你分析下面案例。

　　案例1

       自2016年以來，一家物業公司一直負責奉賢社區的物業管理。在此期間，業主王因鄰居擅自非法建設而深受困擾，并向物業報告。物業公司發出整改通知并向有關部門報告，但事情尚未解決。王認為物業公司沒有履行管理責任，所以他拒絕支付物業管理費。該物業公司于今年3月向法院提起訴訟，要求王支付物業管理費。

　　王認為，物業公司有責任維護社區秩序。對于非法建設，物業可以強制拆除，但尚未解決。我認為物業公司沒有履行管理義務，我不同意支付物業費。

　　物業公司認為，在收到王的報告后，公司一方面向非法業主發出整改通知，另一方面與居委會、住房管理局、拆遷辦公室等政府部門溝通，要求解決此事。公司已發出整改通知，并向有關部門報告，履行管理義務，業主應按合同約定支付物業費。

　　律師點評

　　按照誠實信用、等價有償的原則，物業公司為業主提供管理服務，業主應向物業公司支付管理費。社區非法建設、改變房屋使用性質等現象是公共秩序和公共事務管理的缺陷。物業公司收到投訴后，已采取積極措施，向非法建設業主發出整改通知。在勸阻無效的情況下，向有關職能部門報告，證明已履行相應的通知和報告義務，物業公司無權強制拆除非法建筑，因此業主拒絕支付物業費沒有法律依據。

　　案例2

       2017年9月，張在社區的電動汽車被盜并丟失。張認為，他的電動汽車被盜是由于社區物業管理公司的責任，所以他向物業公司索賠，但被物業公司拒絕。隨后，張要求以兩年的物業管理費抵消賠償，物業公司沒有回復。因此，從2018年1月1日至2019年12月30日，張未支付物業費，被物業公司起訴法院。

　　由于張某無法證明其電動車因物業公司未履行約定義務而被盜，因此張某以此為由不支付物業費，法院不予支持。

　　律師點評

　　業主以物品被盜為物業公司違約的事實，不足以構成根本性違約，從而完全免除業主的支付義務。因此，車輛被盜不能成為業主拒絕支付物業費的辯護理由。

                                              

　　案例3

       2017年10月，李在奉賢區某社區購買了一套新房。合同規定，開發商交付房屋時，供水、排水配套設施齊全，與城市公共供水、排水管網連接，納入城市供電網絡并正式供電。物業公司負責與業主對接和開放。2018年4月，開發商與一家物業公司簽訂了早期物業服務合同。2019年5月，李前往物業公司辦理收房等相關手續，發現房屋未開水用電。同日，李與物業公司簽訂了《物業管理服務協議》。此后，李在房屋未使用期間未支付物業服務費。

　　此后，物業公司以李未支付之前的物業服務費為由，拒絕辦理裝修手續，拒絕協助其開水、用電。經過多次協商，雙方失敗，李向法院起訴物業公司，要求物業公司連接房屋內的水電，賠償自收房之日起至實際開房之日止的物業服務費損失。

　　律師點評

　　本案涉及兩種法律關系。李與物業公司簽訂了《物業管理服務協議》，這是物業服務合同的法律關系。雙方對物業管理費的支付存在爭議，這是物業服務合同的爭議。物業公司拒絕協助李為房屋開水用電，給李造成損失，這是侵權的法律關系。用水、用電權是保障公民幸福便利生活的基本權利。物業公司不得開水、用電、用氣或停水、停電、停氣，以促進一方履行合同約定的義務。在本案中，購房合同規定，商品房交付時，應保證供水、排水設備設施齊全，社區開水、用電的實際責任人為物業公司。2019年5月，李向物業公司辦理交付手續后，物業公司拒絕為其開放用水，理由是未支付房屋空置期間物業公司的管理費，拒絕出具侵權信，拒絕出具供電工作，拒絕出具侵權信。李019年5月，李向物業公司辦理交付房屋交付手續后，物業公司應拒絕支付房屋公司的侵權責任。

　　最后，法院判決：物業公司協助李開通房屋用水用電；根據《物業管理服務協議》約定的物業服務費支付標準，賠償李自收房之日起至實際開水用電之日止的物業服務費損失。

　　案例4?

　　社區102房主非法建造的玻璃天花板對社區安全構成了一定的隱患，因此馬先生拒絕支付物業費。在訴訟中，物業公司不能出示向行政機關投訴的相關證據，也不能采取適當、合理的措施來處理。

　　因此，馬先生的日常生活受到影響，其安全保障受到很大阻礙，法院裁定馬先生酌情減交物業費。

　　律師點評

       物業公司應制止違反公安、環保、裝修規范的行為，并及時向有關行政部門報告。否則，業主可以行使缺陷履行辯護權，減少物業費的支付。