深圳著名律師分析業(yè)主應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)嗎？

　　社區(qū)住房擁有完善的設(shè)備，專業(yè)的物業(yè)管理，給人們一個(gè)舒適的住房環(huán)境，但社區(qū)的人有時(shí)可能不太了解物業(yè)，有時(shí)物業(yè)費(fèi)糾紛，所以下一個(gè)大同法律網(wǎng)絡(luò)小邊將解釋一些法律知識(shí)圍繞物業(yè)費(fèi)用。深圳著名律師為你分析下面案例。

　　案例1

       自2016年以來(lái)，一家物業(yè)公司一直負(fù)責(zé)奉賢社區(qū)的物業(yè)管理。在此期間，業(yè)主王因鄰居擅自非法建設(shè)而深受困擾，并向物業(yè)報(bào)告。物業(yè)公司發(fā)出整改通知并向有關(guān)部門報(bào)告，但事情尚未解決。王認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有履行管理責(zé)任，所以他拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。該物業(yè)公司于今年3月向法院提起訴訟，要求王支付物業(yè)管理費(fèi)。

　　王認(rèn)為，物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)社區(qū)秩序。對(duì)于非法建設(shè)，物業(yè)可以強(qiáng)制拆除，但尚未解決。我認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有履行管理義務(wù)，我不同意支付物業(yè)費(fèi)。

　　物業(yè)公司認(rèn)為，在收到王的報(bào)告后，公司一方面向非法業(yè)主發(fā)出整改通知，另一方面與居委會(huì)、住房管理局、拆遷辦公室等政府部門溝通，要求解決此事。公司已發(fā)出整改通知，并向有關(guān)部門報(bào)告，履行管理義務(wù)，業(yè)主應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。

　　律師點(diǎn)評(píng)

　　按照誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，物業(yè)公司為業(yè)主提供管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司支付管理費(fèi)。社區(qū)非法建設(shè)、改變房屋使用性質(zhì)等現(xiàn)象是公共秩序和公共事務(wù)管理的缺陷。物業(yè)公司收到投訴后，已采取積極措施，向非法建設(shè)業(yè)主發(fā)出整改通知。在勸阻無(wú)效的情況下，向有關(guān)職能部門報(bào)告，證明已履行相應(yīng)的通知和報(bào)告義務(wù)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制拆除非法建筑，因此業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。

　　案例2

       2017年9月，張?jiān)谏鐓^(qū)的電動(dòng)汽車被盜并丟失。張認(rèn)為，他的電動(dòng)汽車被盜是由于社區(qū)物業(yè)管理公司的責(zé)任，所以他向物業(yè)公司索賠，但被物業(yè)公司拒絕。隨后，張要求以兩年的物業(yè)管理費(fèi)抵消賠償，物業(yè)公司沒(méi)有回復(fù)。因此，從2018年1月1日至2019年12月30日，張未支付物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司起訴法院。

　　由于張某無(wú)法證明其電動(dòng)車因物業(yè)公司未履行約定義務(wù)而被盜，因此張某以此為由不支付物業(yè)費(fèi)，法院不予支持。

　　律師點(diǎn)評(píng)

　　業(yè)主以物品被盜為物業(yè)公司違約的事實(shí)，不足以構(gòu)成根本性違約，從而完全免除業(yè)主的支付義務(wù)。因此，車輛被盜不能成為業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)的辯護(hù)理由。

                                              

　　案例3

       2017年10月，李在奉賢區(qū)某社區(qū)購(gòu)買了一套新房。合同規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時(shí)，供水、排水配套設(shè)施齊全，與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主對(duì)接和開放。2018年4月，開發(fā)商與一家物業(yè)公司簽訂了早期物業(yè)服務(wù)合同。2019年5月，李前往物業(yè)公司辦理收房等相關(guān)手續(xù)，發(fā)現(xiàn)房屋未開水用電。同日，李與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。此后，李在房屋未使用期間未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　此后，物業(yè)公司以李未支付之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由，拒絕辦理裝修手續(xù)，拒絕協(xié)助其開水、用電。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，雙方失敗，李向法院起訴物業(yè)公司，要求物業(yè)公司連接房屋內(nèi)的水電，賠償自收房之日起至實(shí)際開房之日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)損失。

　　律師點(diǎn)評(píng)

　　本案涉及兩種法律關(guān)系。李與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，這是物業(yè)服務(wù)合同的法律關(guān)系。雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的支付存在爭(zhēng)議，這是物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議。物業(yè)公司拒絕協(xié)助李為房屋開水用電，給李造成損失，這是侵權(quán)的法律關(guān)系。用水、用電權(quán)是保障公民幸福便利生活的基本權(quán)利。物業(yè)公司不得開水、用電、用氣或停水、停電、停氣，以促進(jìn)一方履行合同約定的義務(wù)。在本案中，購(gòu)房合同規(guī)定，商品房交付時(shí)，應(yīng)保證供水、排水設(shè)備設(shè)施齊全，社區(qū)開水、用電的實(shí)際責(zé)任人為物業(yè)公司。2019年5月，李向物業(yè)公司辦理交付手續(xù)后，物業(yè)公司拒絕為其開放用水，理由是未支付房屋空置期間物業(yè)公司的管理費(fèi)，拒絕出具侵權(quán)信，拒絕出具供電工作，拒絕出具侵權(quán)信。李019年5月，李向物業(yè)公司辦理交付房屋交付手續(xù)后，物業(yè)公司應(yīng)拒絕支付房屋公司的侵權(quán)責(zé)任。

　　最后，法院判決：物業(yè)公司協(xié)助李開通房屋用水用電；根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)，賠償李自收房之日起至實(shí)際開水用電之日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)損失。

　　案例4?

　　社區(qū)102房主非法建造的玻璃天花板對(duì)社區(qū)安全構(gòu)成了一定的隱患，因此馬先生拒絕支付物業(yè)費(fèi)。在訴訟中，物業(yè)公司不能出示向行政機(jī)關(guān)投訴的相關(guān)證據(jù)，也不能采取適當(dāng)、合理的措施來(lái)處理。

　　因此，馬先生的日常生活受到影響，其安全保障受到很大阻礙，法院裁定馬先生酌情減交物業(yè)費(fèi)。

　　律師點(diǎn)評(píng)

       物業(yè)公司應(yīng)制止違反公安、環(huán)保、裝修規(guī)范的行為，并及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告。否則，業(yè)主可以行使缺陷履行辯護(hù)權(quán)，減少物業(yè)費(fèi)的支付。