案件情況

　　自從妻子去世后，張獨自住在自己名下的房子里。直到2016年，張和李相識。。。他們在黃昏墜入愛河。他們沒有像戀愛種子里的年輕人那樣收到小紅皮書，而是自然地生活在這座民居里，互相幫助。張已經80多歲了，他寫了一份文件：如果我死了，李可以繼續(xù)住在我在一個鎮(zhèn)上的房子里。張死后，張的孩子們想租房子，與李發(fā)生爭執(zhí)，并向法院起訴，要求李騰退房子。李以他對房子的居住權辯護。

　　居住權是什么

　　《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權人有權按照合同占有和使用他人的房屋，以滿足生活的需要。

                                             
 

　　如何設立居住權

　　《中華人民共和國民法典》第三百六十七條規(guī)定，當事人應當書面簽訂居住權合同。

　　居住合同一般包括以下條款：

　　(一)當事人的姓名、姓名、住所；

　　(二)住宅位置；

　　(三)生活條件和要求；

　　(四)居住權期限；

　　(五)解決爭議的方法。

　　《中華人民共和國民法典》第三百六十八條規(guī)定，居住權免費設立，但當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機關申請居住權登記。居住權自登記之日起設立。

　　《中華人民共和國民法典》第三百七十一條規(guī)定，以遺囑形式設立居住權的，參照本章適用的有關規(guī)定。

　　由此可見，除書面合同外，居住權的設立應當向登記機關登記。在這種情況下，雖然李有文件作為證據，但由于沒有向登記機構登記，因此沒有設立居住權。根據物權法的原則，李的辯護理由沒有成立。

　　法官向李解釋后，對雙方進行了調解。最后，雙方達成協(xié)議。張的孩子同意把房子打折租給李。李可以繼續(xù)住在房子里，直到他死了。

　　深圳知名律師說法

　　居住權屬于中國民法典明確規(guī)定的新增用益物權。其立法目的是完善住房安全體系，充分提高住房利用效率，滿足各類人群的住房需求，緩解僵化的物權法律主義。