根據《民法典婚姻家庭編輯》的規定，夫妻離婚時，抵押房屋由雙方協商分割，協商不成的，法院根據實際情況判決當事人使用。取得完整產權后，雙方協商或向法院起訴。。關于離婚時如何劃分抵押房屋，深圳離婚律師為你詳細解答。

　　一、離婚時按揭房該怎么分？、

　　1.夫妻離婚時，按揭房取得完整產權的，按下列情形處理：

　　（1）雙方協商簽訂財產分割協議；

　　（2）協商不成的，可以向人民法院起訴。民法院不得判決房屋所有權的所有權，應當根據實際情況判決當事人使用。產權完整后，雙方協商或者向法院起訴。

　　2.法律依據:《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭的解釋(一)》第七十七條。

                                               

　　二、離婚房歸誰還貸款

　　1.實際上，如果雙方在離婚時就財產分割達成協議，或者法院判決歸一方所有，同時同意或判決房屋所有人繼續償還貸款，則房屋所有人應繼續承擔償還銀行的義務。

　　2.但如果是夫妻共同財產，婚后按揭買房，雙方都是共同還款人。因此，離婚后，只有離婚協議不能解除任何一方的還款義務。因此，有必要向銀行申請變更主貸款人或減少共同抵押人。

　　3.否則，還款義務尚未解除，對方仍需按約定還款。

　　4.此外，在實踐中，離婚后還貸時會根據以下幾點確定:

　　（1）方個人債務由個人償還

　　也就是說，婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同償還貸款，產權登記為一方所有，未償還的抵押貸款為個人債務，法院將根據財產的具體情況個人承擔償還貸款的義務。

　　因此，即房屋所有人離婚后應承擔償還貸款的義務。

　　（2）共同償還夫妻共同債務

　　雙方婚后以個人名義買房，銀行的還款義務由雙方共同承擔，因為一旦雙方達成協議，離婚時應到銀行變更主貸款人。

　　根據《民法典婚姻家庭編輯》的規定，夫妻離婚時，抵押房屋由雙方協商分割，法院根據實際情況判決當事人使用。取得完整產權后，雙方協商或向法院起訴。