深圳拆遷咨詢律師說經營十幾年的鴨場拆遷只給5萬搬遷費

　　近年來，重慶、成都和武漢的農場拆遷數量逐漸增加，矛盾和糾紛也在增加，只不過是補償糾紛。今天的案件涉及養(yǎng)鴨場的拆遷補償糾紛。通過這種情況，我們可以知道什么是農場拆遷的補償項目，以及法院是如何判決的。深圳拆遷咨詢律師為您分析這個案例。

　　案情簡介

　　十多年前，原告與當地村委會簽訂了海灘合同協議，承包肉鴨養(yǎng)殖8畝土地，建設了鴨棚、孵化器等相關建筑，投資了大量的機械設備。與此同時，原告的養(yǎng)鴨場已在當地的農村經濟站備案。現在，由于一條道路已經建成，需要占用養(yǎng)鴨場的土地，也就是說，養(yǎng)鴨場必須被拆除。為配合拆遷工作，原告已處理現場肉鴨，等待征地辦公室協商養(yǎng)鴨場的補償。但征地辦公室只同意賠償5萬元的搬遷費，沒有其他賠償，后來也沒有消息。原告拒絕接受，向法院提起征地訴訟，要求依法賠償。

　　審判過程

　　在審判中，原告主張被告應賠償鴨棚、孵化器等建筑物，并賠償相關機械設備，賠償停產停業(yè)損失。

　　被告仍表示只給予搬遷費，沒有其他賠償。

　　法院認為，原告的養(yǎng)鴨場已經辦理了相應的審批手續(xù)，在征地拆遷過程中應當獲得合法合理的拆遷補償。

                                                 
 

　　在本案中，原告養(yǎng)鴨場的拆除將導致原告場內所有建筑物的拆除，屬于原告的直接損失，應予以補償。具體情況應根據原告主張的機械設備進行補償。機械設備可拆卸、移動的，由原告自行遷移，由被告賠償；機械設備不能拆除，附著在土地上的，由被告定價補償。原告主張的生產經營損失，應當依法賠償。

　　由于建筑物和機械設備的價值備的價值，承擔舉證責任的一方應申請評估。原告在法院的解釋下申請了評估。后來，法院隨機確定了評估公司，評估公司對養(yǎng)鴨場進行了現場調查，最終對建筑物和部分機械設備進行了價格評估。

　　判決結果

　　結合鑒定結果，法院最終判決如下：

　　1.被告應當在本判決生效之日起30日內賠償原告養(yǎng)鴨場各類建筑物的***萬元，賠償原告機械設備和搬遷費用的***萬元，賠償原告停產停業(yè)的損失。

　　2.駁回原告的其他訴訟請求。

　　案件受理費50元，由被告承擔。

　　律師點評

　　通過這種情況，我們可以了解到，當正規(guī)農場被拆除時，我們可以支持現場建筑物、機械設備和停產停業(yè)的損失。如果價值不確定，評估公司應進行評估，以最終確定賠償價格。在這種情況下，被告只賠償5萬元的搬遷費，顯然沒有依據。原告應當依法保護其權利，并予以賠償。