深圳房屋拆遷律師解析先拆后補償是違法的

　　在征地拆遷中，有關法律規定，征地工作應當先補償后拆遷。然而，在實踐中，一些征地部門為了降低拆遷成本，加快拆遷過程，在拆遷補償協議上沒有簽署，在拆遷人員不注意，將組織人員非法拆遷，下面，我們通過具體案例，在征地拆遷中，對于霸王硬弓，拆遷補償后，法院如何確定？

　　 案件情況

　　2017年，縣政府發布征收公告，鄧房屋納入征收范圍，但雙方未達成賠償協議，2018年，縣政府拆遷總部利用鄧不在家，組織拆遷人員，鄧房屋強制拆遷，鄧起訴法院，要求確認強制拆遷行為違法。在這方面，縣政府辯稱鄧不配合拆遷工作，并將評估報告和賠償決定送達其，其征收行為程序合法，不損害鄧的合法權益。

                                                 
 

　　法院判決

　　在這方面，法院認為，房屋征收的實施應在拆遷前進行補償。征收部門下達征收決定后，當事人可以在法定期限內向法院申請強制執行。但在本案中，縣政府強制拆遷后，將評估報告和補償決定送達原告，違反拆遷前補償的原則，縣政府強制拆遷行為違法！

　　深圳房屋拆遷律師點評

　　因此，當被拆遷方未就拆遷補償與拆遷方達成協議時，拆遷方未經授權組織拆遷人員強制拆遷被拆遷方的房屋是違法的。在征地拆遷中，只有司法強制拆遷是合法的。此外，無論是直接強制拆遷，還是以偷拆遷、誤拆遷為借口的強制拆遷，未經法院裁定實施的強制拆遷都是違法的。被拆遷方可以向法院提起訴訟，確認強制拆遷違法行為，然后向賠償義務機關申請行政賠償，以維護其合法權益。當然，被拆遷方對行政機關的行政賠償不滿意的，仍可以提起行政賠償訴訟，爭取更合法、合理的非法強制拆遷賠償金額。