國有企業(yè)土地上房屋征收管理過程中，一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)之一就是拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，整個(gè)公司簽訂環(huán)節(jié)對被征收人來說也是非常具有重要。協(xié)議一旦簽訂且生效后，意味著征收方與被征收人都要嚴(yán)格按照相關(guān)協(xié)議的約定來履行各自的義務(wù)，下面
深圳市動(dòng)遷律師講解相關(guān)的法律內(nèi)容。
一、拆遷管理協(xié)議進(jìn)行簽約比例
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限訂立補(bǔ)償協(xié)議，但沒有規(guī)定簽約比例。
在實(shí)踐中，各地將對實(shí)施期間簽訂的合同比例作出具體規(guī)定，如《重慶市國有土地征收補(bǔ)償條例》第二十二條第二款規(guī)定： “在合同簽訂期限內(nèi)，簽訂有效補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到規(guī)定比例的，由中華人民共和國區(qū)、縣（自治縣）政府作出征收決定，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定比例的，終止征收程序，補(bǔ)償協(xié)議不生效。”.訂立有效補(bǔ)償協(xié)議的住戶比例，由中華人民共和國區(qū)（自治縣）政府確定，但不得低于80% 。。山東省人民政府規(guī)定：“被征用土地的所有者、使用者和其他相關(guān)權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)在公布被征用土地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，辦理補(bǔ)償?shù)怯洠炗啽徽饔猛恋匮a(bǔ)償安置協(xié)議，出具房地產(chǎn)權(quán)屬證明等材料。”.簽訂協(xié)議的比率一般不應(yīng)低于放款人總數(shù)的95%。。
二、未達(dá)到合同比例，能否要求履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議？
如果沒有達(dá)到合同比例，可否要求履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議？ 最高人民法院在典型案例中的回答是，為了更好地實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)目標(biāo)，行政協(xié)議當(dāng)事人可以在不與法律沖突的前提下，就行政協(xié)議的生效條件達(dá)成一致。國有土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是一種典型的具有生效條件的行政協(xié)議。
換言之，被征收人與被征收人簽訂協(xié)議時(shí)，協(xié)議暫不生效。協(xié)議生效后，在征收范圍內(nèi)簽訂的合同比例達(dá)到規(guī)定比例的，協(xié)議生效后可以要求遵守協(xié)議； 否則，未達(dá)到規(guī)定比例的，協(xié)議不得生效，此時(shí)不能要求履行。
三、拆遷方作出中國征收進(jìn)行補(bǔ)償方式?jīng)Q定后我們該怎么辦
《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定："房屋征收部門與被征收人不能在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。 被征收房屋的所有人身份不明的，由房屋征收部門報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人對賠償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。" 由此可見，當(dāng)被征收人與被征收人不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，由市、縣級(jí)人民政府作出賠償決定。被執(zhí)行人可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟方式尋求救濟(jì)。
需要我們注意的是，征收補(bǔ)償決定企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立公平、明確提出具體，以保障被征收人的合法權(quán)益。征收補(bǔ)償決定的作出重要主體是市、縣級(jí)人民對于政府，征收補(bǔ)償決定公司應(yīng)當(dāng)全面依法、及時(shí)發(fā)展作出，盡早明確征收方與被征收人之間的補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)勞動(dòng)關(guān)系，避免后期房地產(chǎn)行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格波動(dòng)可能對被征收人造成的不利因素影響。
《國有土地上建筑物征收補(bǔ)償條例》（以下簡稱《建筑物征收補(bǔ)償條例》）第二條規(guī)定："為公共利益的需要，對國有土地上的單位和個(gè)人的房屋征收。 對被征收財(cái)產(chǎn)（以下簡稱被征收財(cái)產(chǎn)）的所有人給予公平補(bǔ)償。"第十九條規(guī)定：“對被征地房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告日類似房地產(chǎn)的被征地房屋的市場價(jià)格”。《國有土地房屋征收評估辦法》第十條第一款規(guī)定：“評估被征收房屋價(jià)值的時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日”。根據(jù)上述法律規(guī)定，市、縣人民政府為公共利益，對被征收人國有土地上的房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平補(bǔ)償，公平補(bǔ)償?shù)幕疽螅床坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告的日期，相當(dāng)于房地產(chǎn)的房屋的市場價(jià)格。但近年來，由于房價(jià)波動(dòng)較大，加之實(shí)踐中各種原因，貨幣補(bǔ)償?shù)拇_定和支付明顯滯后于房屋價(jià)值評估時(shí)（征地決定公告之日）。此時(shí)，如果采用法律的機(jī)械規(guī)定，很難保證所收取的貨幣補(bǔ)償金能夠購買類似的房地產(chǎn)，無法體現(xiàn)公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。因此，應(yīng)結(jié)合《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》中“公平補(bǔ)償”的立法精神，綜合確定補(bǔ)償評估時(shí)間，確保補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)公平。
看了以上內(nèi)容相信大家對補(bǔ)償協(xié)議有了進(jìn)一步的了解，但如果您的請看比較復(fù)雜，建議咨詢深圳市動(dòng)遷律師，最大程度保護(hù)您的合法權(quán)益。