深圳房屋拆遷律師講房屋面積強(qiáng)制征收補(bǔ)償少100多萬

　　遇到征收，無論你的房子是新房子還是老房子，無論你的房子是否有產(chǎn)權(quán)證書，征收方都會找到第三方房屋評估公司在征收范圍內(nèi)重新測繪房子。這個常見的問題是：測繪面積與實際房屋面積不一致，或測繪面積與產(chǎn)權(quán)證書上的面積不一致。不要認(rèn)為少3-4平方米不是一件大事，如果每平方米的補(bǔ)償是8-9萬元，那么少的補(bǔ)償高達(dá)24-36萬元！

　　案件介紹

　　1995年，當(dāng)事人張(化名)在北京某區(qū)租了一棟直管公房。2006年，區(qū)房管局出資對該地區(qū)的公房進(jìn)行了統(tǒng)一改造，大部分房屋前檐廊被封閉，改造成房屋的一部分。張租的公房剛好位于同層幾戶的中間。為了方便同層居民的通行，房管局沒有封閉張公房的檐廊，改造成房子的一部分。此外，2006年翻新一側(cè)外墻時，房管局沒有拆除公房原有的外墻，而是直接在原有外墻內(nèi)側(cè)重建了一堵墻。很明顯，重建的墻占據(jù)了房子原有的一部分使用面積。

　　2018年，該地區(qū)的公共住房被納入征收范圍，其他房屋的承租人根據(jù)房屋使用面積乘以1.333的標(biāo)準(zhǔn)與征收方簽訂了征收協(xié)議，當(dāng)事人張多次要求征收方測量房屋，被拒絕。經(jīng)過無數(shù)次溝通，征收方終于委托第三方測繪機(jī)構(gòu)對張的房屋進(jìn)行了測量，但測量結(jié)果為13.51平方米，比房屋使用面積乘以1.333計算的面積要少。

　　面對這樣的測量結(jié)果，張多次要求重新測繪。然而，測繪機(jī)構(gòu)與征收方來回爭吵，硬生生地將張的房屋拖過了征收簽約期。隨后，根據(jù)13.51平方米的建筑面積，強(qiáng)制作出房屋征收補(bǔ)償決定。

　　張拒絕接受，向法院提起行政訴訟，要求撤銷房屋征收補(bǔ)償決定。在發(fā)現(xiàn)征收方作出的征收補(bǔ)償決定確定事實、適用法律和履行職責(zé)程序后，他迅速提起了本案的訴訟。一審法院在審判期間認(rèn)真聽取了審判雙方的法律意見，并以背靠背的方式組織雙方進(jìn)行調(diào)解。法院的建議，重新測繪了張的房屋面積，測繪結(jié)果為20.52平方米。雙方根據(jù)糾正后的房屋測繪面積簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，張撤回了本案的訴訟。贏得了100多萬元。不僅在合同期間沒有扣除獎勵，而且全額支付，錯誤面積也得到了糾正。

                                                 
 

　　深圳房屋拆遷律師分析

　　在征收案件中，由于面積問題，與征收方發(fā)生了許多沖突和糾紛。作為被征收人，我們應(yīng)該如何處理？

　　1.保留證據(jù)。必須保留房屋的初始施工文件和其他材料。任何改變房屋建筑面積和使用面積的項目，如改造、改造、改造，都必須及時拍照。如果能得到相應(yīng)的施工圖，則最好拍照。如果是公共住房改造，必須保存當(dāng)時改造的政策通知。如果沒有原政策通知，最好拍照并留下備份。未來，當(dāng)征收方的測繪面積與實際使用面積不一致時，可以取出原始文件和改造文件，并與征收方進(jìn)行數(shù)據(jù)比較和驗證。

　　2.房屋征收補(bǔ)償決定是否違法。房屋征收補(bǔ)償決定是指征收人與被征收人在征收補(bǔ)償計劃確定的簽訂期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的市、縣人民政府，由市、縣人民政府按照有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償計劃確定的價格，對被征收人的征收補(bǔ)償決定。該決定是強(qiáng)制性的，必須依法進(jìn)行。如果該決定不依法進(jìn)行，被征收人可以通過法律渠道保護(hù)其權(quán)利，起訴有關(guān)部門的違法行為。

　　3.如果征收方斷水?dāng)嚯姷男袨椋挥谜f恐慌了，直接通過訴訟程序，他們的行為是非法的。根據(jù)《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征用人搬遷。

　　在征收糾紛中，被征收人往往非常被動，因為他們不理解法律。如果他們采取不恰當(dāng)?shù)姆椒ㄅc征收方抗?fàn)帲Y(jié)果可能不好。所以我們要找到好的方法來維護(hù)自己權(quán)益。