深圳房屋拆遷律師講房屋面積強制征收補償少100多萬

　　遇到征收，無論你的房子是新房子還是老房子，無論你的房子是否有產權證書，征收方都會找到第三方房屋評估公司在征收范圍內重新測繪房子。這個常見的問題是：測繪面積與實際房屋面積不一致，或測繪面積與產權證書上的面積不一致。不要認為少3-4平方米不是一件大事，如果每平方米的補償是8-9萬元，那么少的補償高達24-36萬元！

　　案件介紹

　　1995年，當事人張(化名)在北京某區租了一棟直管公房。2006年，區房管局出資對該地區的公房進行了統一改造，大部分房屋前檐廊被封閉，改造成房屋的一部分。張租的公房剛好位于同層幾戶的中間。為了方便同層居民的通行，房管局沒有封閉張公房的檐廊，改造成房子的一部分。此外，2006年翻新一側外墻時，房管局沒有拆除公房原有的外墻，而是直接在原有外墻內側重建了一堵墻。很明顯，重建的墻占據了房子原有的一部分使用面積。

　　2018年，該地區的公共住房被納入征收范圍，其他房屋的承租人根據房屋使用面積乘以1.333的標準與征收方簽訂了征收協議，當事人張多次要求征收方測量房屋，被拒絕。經過無數次溝通，征收方終于委托第三方測繪機構對張的房屋進行了測量，但測量結果為13.51平方米，比房屋使用面積乘以1.333計算的面積要少。

　　面對這樣的測量結果，張多次要求重新測繪。然而，測繪機構與征收方來回爭吵，硬生生地將張的房屋拖過了征收簽約期。隨后，根據13.51平方米的建筑面積，強制作出房屋征收補償決定。

　　張拒絕接受，向法院提起行政訴訟，要求撤銷房屋征收補償決定。在發現征收方作出的征收補償決定確定事實、適用法律和履行職責程序后，他迅速提起了本案的訴訟。一審法院在審判期間認真聽取了審判雙方的法律意見，并以背靠背的方式組織雙方進行調解。法院的建議，重新測繪了張的房屋面積，測繪結果為20.52平方米。雙方根據糾正后的房屋測繪面積簽訂了房屋征收補償協議，張撤回了本案的訴訟。贏得了100多萬元。不僅在合同期間沒有扣除獎勵，而且全額支付，錯誤面積也得到了糾正。

                                                 
 

　　深圳房屋拆遷律師分析

　　在征收案件中，由于面積問題，與征收方發生了許多沖突和糾紛。作為被征收人，我們應該如何處理？

　　1.保留證據。必須保留房屋的初始施工文件和其他材料。任何改變房屋建筑面積和使用面積的項目，如改造、改造、改造，都必須及時拍照。如果能得到相應的施工圖，則最好拍照。如果是公共住房改造，必須保存當時改造的政策通知。如果沒有原政策通知，最好拍照并留下備份。未來，當征收方的測繪面積與實際使用面積不一致時，可以取出原始文件和改造文件，并與征收方進行數據比較和驗證。

　　2.房屋征收補償決定是否違法。房屋征收補償決定是指征收人與被征收人在征收補償計劃確定的簽訂期限內未達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的市、縣人民政府，由市、縣人民政府按照有關規定，按照征收補償計劃確定的價格，對被征收人的征收補償決定。該決定是強制性的，必須依法進行。如果該決定不依法進行，被征收人可以通過法律渠道保護其權利，起訴有關部門的違法行為。

　　3.如果征收方斷水斷電的行為，更不用說恐慌了，直接通過訴訟程序，他們的行為是非法的。根據《國有土地房屋征收補償條例》第二十七條的規定，任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征用人搬遷。

　　在征收糾紛中，被征收人往往非常被動，因為他們不理解法律。如果他們采取不恰當的方法與征收方抗爭，結果可能不好。所以我們要找到好的方法來維護自己權益。