在房屋征用過(guò)程中，征用主體（即市、縣級(jí)人民政府）將對(duì)在簽訂合同期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的被征用人作出房屋征用補(bǔ)償決定。這一決定對(duì)被征用人非常重要。如果不能撤銷(xiāo)，將根據(jù)決定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償，并面臨司法強(qiáng)制拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。深圳拆遷動(dòng)遷律師分析下面案例。

　　案例簡(jiǎn)介

　　原告的房子位于武漢*區(qū)*路*號(hào)。由于道路建設(shè)的需要，包括原告的房屋在內(nèi)的許多房屋都被納入了拆遷范圍。由于原告的房屋涉及到門(mén)面房屋（即住房改造）的補(bǔ)償，原告與拆遷辦公室沒(méi)有就這個(gè)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。隨著合同期限的結(jié)束，當(dāng)?shù)卣饔弥黧w決定對(duì)原告進(jìn)行房屋征用和補(bǔ)償。原告拒絕接受這一決定，于是向市政府申請(qǐng)了行政復(fù)議。市政府維持后，原告向法院提起訴訟，要求撤銷(xiāo)征用補(bǔ)償決定和市政府作出的行政復(fù)議決定。

                                                 
 

　　審理過(guò)程

　　在審判中，原告對(duì)被告的主張發(fā)表了以下辯論：

　　1.征收補(bǔ)償計(jì)劃是作出補(bǔ)償決定的重要依據(jù)，但在本案中，被告沒(méi)有作出征收補(bǔ)償計(jì)劃。此外，被告沒(méi)有證明在征收決定程序中履行了制定征收補(bǔ)償計(jì)劃、宣傳、征求意見(jiàn)等程序。因此，被告的補(bǔ)償決定缺乏依據(jù)。

　　2.被征用人對(duì)評(píng)估確定的被征用房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審查和評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。法律賦予被征用人申請(qǐng)審查和評(píng)估評(píng)估結(jié)果的權(quán)利。被告應(yīng)當(dāng)依法送達(dá)評(píng)估報(bào)告，保護(hù)原告的上述權(quán)利。但在本案中，被告沒(méi)有提供證據(jù)證明其評(píng)估報(bào)告已有效送達(dá)原告，因此評(píng)估報(bào)告不能作為本案涉及賠償決定的依據(jù)。

　　判決結(jié)果

　　法院認(rèn)為，被告作出的征收補(bǔ)償決定主要證據(jù)不足，程序違法。

　　最終法院判決如下：

　　1.撤銷(xiāo)被告**區(qū)政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》；

　　2.撤銷(xiāo)被告市政府作出的《行政復(fù)議決定》；

　　案件受理費(fèi)50元，由二被告共同承擔(dān)。

　　從這種情況下，我們可以知道，征收補(bǔ)償計(jì)劃和評(píng)估報(bào)告是審查房屋征收補(bǔ)償決定是否合法的重點(diǎn)。因此，如果被征用人拒絕接受房屋征收補(bǔ)償?shù)臎Q定，我們必須掌握這兩個(gè)方面。從這兩個(gè)方面開(kāi)始，抓住正確的違法點(diǎn)。