深圳拆遷賠償律師解析釘子戶能被強拆嗎？

　　在房屋動遷過程中，開發商經常遇到這樣的業主，他們要么不愿意放棄家鄉，要么想得到更多的補償，可能不配合拆遷現象。面對這種情況，開發商經常頭疼。對于這些所謂的釘子戶，開發商能自己組織拆遷嗎？

　　案件介紹

　　一個城市的張夫婦正在睡覺，門突然被許多陌生人撬開，然后這對夫婦被控制了4個小時，直到他們的建筑被拆筑被拆除成廢墟。張是當地人，他從別人那里購買了土地的使用權，然后在地塊上建了一棟小建筑，土地的性質是國有出讓土地。后來，該市啟動了金融產業功能區的開發和建設，張的房屋屬于該項目的拆遷范圍。由于未能與開發商就補償問題達成協議，張不同意拆遷。張的主要原因是補償標準太低了。他認為，購買土地使用權和建造小建筑要花很多錢，而且補償成本不夠，并主張按照國有土地出讓補償標準以市場平均價格進行補償。

                                                 
 

　　深圳拆遷賠償律師分析

　　由于雙方長期談判失敗，張已成為開發商眼中的釘子戶。由于影響了金融產業功能區項目的正常啟動，開發商在向政府有關部門請示后，自行組織了張的房屋拆遷，隨后出現了上述拆遷場景。開發商認為他們已經得到了政府部門的許可，拆遷行為是合法的。

　　但事實上，開發商是嚴重違法的。

　　首先，房屋拆遷的主體違反了法律要求。根據法律規定，拆遷工作只能由政府部門組織，只能由公務員實施，不得隨意讓企業或任何第三介入，否則如何保障人民的房屋產權？開發商不屬于政府部門，不具備組織拆遷的資格，但強制拆遷他人房屋當然是違法的。

　　其次，房屋拆遷程序違反了法律要求。房屋拆遷也是一種具體的行政行為。當然，我們也應該遵守公告、通知、聽取陳述和辯護等基本程序。只有經過上述必要程序，業主仍逾期不履行拆遷義務，政府部門才能組織強制拆遷。但開發商直接跳過上述程序，僅通過內部示為由強制拆除他人房屋，程序嚴重違法。

　　第三，房屋拆遷時間違反了法律要求。即使張的房屋已經具備了強制拆遷的條件，除非有緊急情況，如因阻礙河道泄洪而需要緊急拆遷，否則不能在夜間組織強制拆遷。本案金融業功能區的開發建設根本不是緊急情況，但開發商利用他人夜間睡覺的機會進行強制拆遷，從時間上觸及法律紅線，屬于法律禁止的違法行為。

　　總之，開發商在房屋拆遷中遇到釘子戶，不能自行組織強拆，否則是違法的。在今后的房屋拆遷過程中，如果你也被開發商列為釘子戶，也遇到開發商自行組織強拆的情況，可以及時向拓夫律師事務所尋求具體幫助，有效維護你的合法權益。