近來山東拆遷堪稱是如火如荼地進(jìn)行著，關(guān)于拆遷賠償那真是幾家歡喜幾家愁，有些拿到合意拆遷賠償?shù)瞄_開心心重新買房、置地，而有些拆遷賠償不合理，跟拆遷辦屢次商量卻依然得不到合意的效果，真的是有苦說不出。關(guān)于不滿意的效果，不少拆遷戶的抉擇都是“謙讓”接收，因?yàn)樵诓疬w戶心理里民告官并不會有什么結(jié)果，反而會降低現(xiàn)有的拆遷補(bǔ)償，當(dāng)然也有拆遷戶在向我們律所咨詢后，并毅然選擇委托深圳動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)幫助維權(quán)爭取合理的拆遷補(bǔ)償。山東拆遷戶為什么會遇到低拆遷賠償?shù)那樾文兀吭谶@低拆遷賠償背面又隱藏著怎么樣的陷阱呢？今天深圳動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)就帶您一起揭開那些低拆遷補(bǔ)償后的神秘面紗！
一、以租代征
當(dāng)局在征收土地時，為了下降征地本錢，通常會跟拆遷戶說只是租用其土地，租期20年、40年甚至有長達(dá)70年之的，而后承諾每畝每一年給必定賠償，少則一兩百，至多一兩千。這種情況就是明顯的以租代征的行為！
以租代征的典范特性主要有：租期長、賠償?shù)?、按年發(fā)放補(bǔ)償。
如果您遇到農(nóng)田要被大面積租用，租用時候太長，補(bǔ)償款是按年發(fā)放的方式的話，極可能便是征收方采用以租用的方式來征收土地的行動。這時候被租用人可要警惕了，這是很明顯的違法行為。您可拒絕他們的租用，或是協(xié)商合理的補(bǔ)償款！
二、以違章修筑撤除代替拆遷
這是此外一種拆遷辦習(xí)用的下降拆遷賠償?shù)捏w式格局。違章修筑撤除的意義是撤除違章修筑。在沒有遇到拆遷的時間，大家的屋子都是好好的，但一到拆遷時，房子就莫名其妙成了違章建筑。此時，拆遷辦可能會說以某一年航拍圖為準(zhǔn)，航拍圖沒有拍進(jìn)去的房子就是違章建筑，或是說房子沒有房產(chǎn)證就算作違章建筑了。
如果您遇到這類情形，本人屋子遇到拆遷時莫名被貼上違章修筑的標(biāo)簽后，要實(shí)時向律師征詢屋宇是不是確屬違章修筑。如果不是違章建筑，拆遷辦想認(rèn)定為違章建筑以降低拆遷補(bǔ)償?shù)脑?，那此時您可以拒絕這種拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以通過法律程序提高自己的拆遷補(bǔ)償。
三、住改非根據(jù)住宅補(bǔ)償
住改非是指室廬應(yīng)用基地地域上風(fēng)，轉(zhuǎn)變其住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照。
關(guān)于該類性質(zhì)的屋宇，拆遷賠償規(guī)范普通是介于住宅和商鋪之間的。但是拆遷辦有時為了降低拆遷成本，直接簡單粗暴地按照住宅補(bǔ)償。
如果您的屋宇性子正巧是住改非的情形，然則拆遷辦卻保持只根據(jù)室廬的賠償規(guī)范舉行賠償?shù)脑?，您可以拒絕在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字！并且可以積極和拆遷辦提高了房屋拆遷補(bǔ)償，必要時可以向拆遷律師咨詢具體的提高拆遷補(bǔ)償?shù)牟呗浴?/p>
四、根據(jù)多少年前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
常常會有拆遷戶說：咱們的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)零幾年或許一幾年曩昔的拆遷賠償規(guī)范，根據(jù)這類規(guī)范賠償?shù)脑?，補(bǔ)償款特別低。我國經(jīng)濟(jì)近幾年進(jìn)展尤其迅猛，物價也飛漲，如果再以5、6年甚至10年前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來給予現(xiàn)在的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑捑褪遣缓侠淼?，因?yàn)橹暗难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)跟不上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度了。
實(shí)踐中，普通情況下以近三年的賠償規(guī)范舉行賠償是屬于正當(dāng)領(lǐng)域的，然則若賠償標(biāo)準(zhǔn)是三年以前的，那就不合理了。所以如果您所在地拆遷辦按照三年之前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，您可以對該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出復(fù)議或者訴訟。
五、應(yīng)用信息不對稱謊稱是國家制定的鐵律
拆遷戶面臨不合理賠償時，肯定會找拆遷辦往返商量，但此時，拆遷辦大概會講這便是國家規(guī)范，沒辦法變動，也沒有商議的余地，國家政策就是這種的！但是國家標(biāo)準(zhǔn)就是這么低這么不合理嗎？國家政策就是這么的利益老百姓嗎？答案絕對是否定的！
關(guān)于每一個征地拆遷的項(xiàng)目，由于地址不一樣、項(xiàng)目不一樣等，賠償規(guī)范都是不一樣的。國家關(guān)于征地拆遷的賠償并無制訂細(xì)致到具體金額的標(biāo)準(zhǔn)。所以如果拆遷辦以一句這就是國家標(biāo)準(zhǔn)搪塞您，您不要輕信，應(yīng)該咨詢律師您的補(bǔ)償?shù)降资前凑帐裁礃?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，能得到多少補(bǔ)償。
除了以上列出的五種情形外，另有以撤除危房等來由對屋宇舉行違法強(qiáng)拆，扣上違法占地的帽子試圖對違法占地建筑物舉行零賠償?shù)惹樾?。拆遷辦使出這些招數(shù)，本色目標(biāo)便是為了下降拆遷本錢！山東的泛博拆遷戶假如遇到不合理的低補(bǔ)償，深圳動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)提醒您一定要擦亮眼睛看清低拆遷補(bǔ)償后隱藏的原因，不要輕信拆遷辦的“花言巧語”，避免掉入他們的陷阱中。