在婚姻關系存在期間，房屋被拆除。在簽訂拆遷協議時，他們決定給四套拆遷房屋。現在夫妻離婚了。如果談判失敗，如何劃分拆遷房屋？深圳房屋拆遷律師分析下面案例。
案件情況
2005年，高先生和劉女士通過相親結婚。這對夫婦關系很好。后來，劉女士也把戶口搬到了高先生的家里。當時，高先生有一所宅基地房子。劉女士用她的個人婚前財產和高先生一起裝飾房子，買了家具。婚后，雙方都有一個兒子和一個女兒，過著平靜的生活。2017年，劉女士的村莊面臨拆遷。高先生作為一名戶主，負責拆遷程序。拆遷辦公室登記了高先生四口之家的戶口。根據本項目《拆遷安置實施辦法》，高先生選擇了根據人口更換面積的拆遷方式，并與拆遷方簽訂了《房屋拆遷協議》。
2019年，拆遷辦公室和高先生確定了四套拆遷房屋的房屋編號。2020年，劉女士和高先生因夫妻關系不和而向法院提起離婚。法院裁定，兒子由劉女士撫養，女兒由高先生撫養。但在離婚訴訟中，雙方都沒有分割拆遷補償和拆遷房屋。法院也沒有裁定這部分財產的所有權。2021年，四套房屋的房地產登記證已經下來，但高先生從未與劉女士討論過房屋的處理情況。劉女士還發現，高先生正在轉讓這四套房屋。在這種情況下，劉女士發現高先生想協商房屋的所有權，高先生一直以各種事情為由拒絕了劉女士的建議。看到房子即將轉讓，劉女士有權阻止高先生轉讓房屋嗎？劉女士和她撫養的兒子應該怎么做才能依法獲得房屋的所有權？
律師分析
首先，《土地管理法》第四十八條第一款規定，征地應當給予公平合理的補償，確保被征地農民的原生活水平不降低，保障長期生活。
在這里，符合被征地農民認定條件的，有權依法取得拆遷利益。被征地農民一般是指在村里有宅基地、耕地、林地等土地使用權的集體經濟組織成員。這個條件是(1)身份；(2)福利。其次，《民法典》第298條規定，共有人按其份額享有共有的房地產或房地產所有權。拆遷過程中，正常流程是家庭成員與戶主簽訂書面授權委托書，然后以戶主為代表，與拆遷方簽訂拆遷協議，并將授權委托書交拆遷方備案。拆遷安置補償利益由戶主及其家屬共享。在本案中，拆遷辦在登記過程中確認了劉女士及其兒子作為被征地農民的身份。在《拆遷安置實施辦法》中，劉女士及其兒子也符合安置條件。在這種情況下，雖然劉女士當時沒有與高先生簽署書面授權委托書，但劉女士及其兒子的拆遷房屋利益并不無效，因為她沒有簽署拆遷協議。因此，劉女士有權主張拆遷房屋的所有權，由于離婚時沒有分割夫妻共同財產，劉女士有權通過協商或訴訟獲得房屋的所有權。