在婚姻關(guān)系存在期間，房屋被拆除。在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，他們決定給四套拆遷房屋。現(xiàn)在夫妻離婚了。如果談判失敗，如何劃分拆遷房屋？深圳房屋拆遷律師分析下面案例。

　　案件情況

　　2005年，高先生和劉女士通過相親結(jié)婚。這對(duì)夫婦關(guān)系很好。后來，劉女士也把戶口搬到了高先生的家里。當(dāng)時(shí)，高先生有一所宅基地房子。劉女士用她的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和高先生一起裝飾房子，買了家具。婚后，雙方都有一個(gè)兒子和一個(gè)女兒，過著平靜的生活。2017年，劉女士的村莊面臨拆遷。高先生作為一名戶主，負(fù)責(zé)拆遷程序。拆遷辦公室登記了高先生四口之家的戶口。根據(jù)本項(xiàng)目《拆遷安置實(shí)施辦法》，高先生選擇了根據(jù)人口更換面積的拆遷方式，并與拆遷方簽訂了《房屋拆遷協(xié)議》。

　　2019年，拆遷辦公室和高先生確定了四套拆遷房屋的房屋編號(hào)。2020年，劉女士和高先生因夫妻關(guān)系不和而向法院提起離婚。法院裁定，兒子由劉女士撫養(yǎng)，女兒由高先生撫養(yǎng)。但在離婚訴訟中，雙方都沒有分割拆遷補(bǔ)償和拆遷房屋。法院也沒有裁定這部分財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。2021年，四套房屋的房地產(chǎn)登記證已經(jīng)下來，但高先生從未與劉女士討論過房屋的處理情況。劉女士還發(fā)現(xiàn)，高先生正在轉(zhuǎn)讓這四套房屋。在這種情況下，劉女士發(fā)現(xiàn)高先生想?yún)f(xié)商房屋的所有權(quán)，高先生一直以各種事情為由拒絕了劉女士的建議。看到房子即將轉(zhuǎn)讓，劉女士有權(quán)阻止高先生轉(zhuǎn)讓房屋嗎？劉女士和她撫養(yǎng)的兒子應(yīng)該怎么做才能依法獲得房屋的所有權(quán)？

                                        
 

　　律師分析

　　首先，《土地管理法》第四十八條第一款規(guī)定，征地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的原生活水平不降低，保障長(zhǎng)期生活。

　　在這里，符合被征地農(nóng)民認(rèn)定條件的，有權(quán)依法取得拆遷利益。被征地農(nóng)民一般是指在村里有宅基地、耕地、林地等土地使用權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。這個(gè)條件是(1)身份；(2)福利。其次，《民法典》第298條規(guī)定，共有人按其份額享有共有的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)所有權(quán)。拆遷過程中，正常流程是家庭成員與戶主簽訂書面授權(quán)委托書，然后以戶主為代表，與拆遷方簽訂拆遷協(xié)議，并將授權(quán)委托書交拆遷方備案。拆遷安置補(bǔ)償利益由戶主及其家屬共享。在本案中，拆遷辦在登記過程中確認(rèn)了劉女士及其兒子作為被征地農(nóng)民的身份。在《拆遷安置實(shí)施辦法》中，劉女士及其兒子也符合安置條件。在這種情況下，雖然劉女士當(dāng)時(shí)沒有與高先生簽署書面授權(quán)委托書，但劉女士及其兒子的拆遷房屋利益并不無效，因?yàn)樗龥]有簽署拆遷協(xié)議。因此，劉女士有權(quán)主張拆遷房屋的所有權(quán)，由于離婚時(shí)沒有分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士有權(quán)通過協(xié)商或訴訟獲得房屋的所有權(quán)。