深圳拆遷律師來講講公有居住房屋被拆遷后貨幣補償款歸誰有

　　某市場買賣取得的公有居住房屋，由于城市拓展需要而被拆遷。在此過程中，房屋的所有權歸政府所有，但房屋使用權仍然歸該買家所有。因此，政府按照相關法律規定向該買家支付了一筆貨幣補償款。此時，出資人提出該款項應當歸其所有的主張，而該買家則認為這筆款項應歸其所有。在此案例中，深圳拆遷律師需要從法律的角度出發，對這筆貨幣補償款的歸屬問題進行深入分析。

　　一、法律分析

　　在分析這個問題之前，我們需要了解有關法律法規的規定。根據我國《物權法》的規定，使用權是物權中的一種，是指占有人依法行使使用物的權利。而所有權則是指占有、使用、收益和處分物的權利。在這種情況下，所有權歸政府所有，但是使用權仍然歸該買家所有。

　　此外，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷后應當按照合同約定進行貨幣補償，如果沒有約定，則按照市場價格和房屋使用面積計算補償金額。因此，在這個案例中，政府向該買家支付的貨幣補償款是合法的。

　　根據我國相關法律規定，房屋所有權歸政府所有，但是使用權仍然歸該買家所有，因此該買家應該是貨幣補償款的合法受益人。出資人不能單方面主張這筆款項應歸其所有。

　　二、深圳市的相關規定

　　在深圳市，有關公有居住房屋拆遷的規定主要包括《深圳市征收與補償條例》和《深圳市住房保障條例》。根據這些規定，政府在征收拆遷過程中，應當向被征收人支付合理的貨幣補償。對于公有居住房屋，出資人和使用權人之間的利益分配應當按照相關協議和法律規定處理。

　　對于使用權人來說，如果其持有的房屋在拆遷過程中被征收，政府向其支付的貨幣補償款應當歸其所有。而對于出資人來說，他們可以通過合同等方式與使用權人協商利益分配，但是不能單方面主張貨幣補償款應當歸其所有。

　　三、結論

　　綜上所述，根據我國《物權法》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關法律規定，以及深圳市的實際情況，對于市場買賣取得的公有居住房屋被拆遷后所得到的貨幣補償款，其歸屬應當按照法律規定和相關協議進行處理。對于出資人和使用權人之間的利益分配問題，應當通過協商和合同等方式進行處理，但是出資人不能單方面主張該款項歸其所有。

　　總而言之，在類似的案件中，如果出現爭議，應當尊重法律規定和合同約定，通過法律手段解決糾紛，以保障各方的合法權益。

　　五、相關案例

　　以下是幾個與本文主題相關的案例：

　　某市場買賣取得公有居住房屋被拆遷，出資人要求歸其所有貨幣補償款，使用權人不同意。最終，雙方通過協商達成一致，出資人擁有該款項的50%，使用權人擁有該款項的50%。

　　某市場買賣取得公有居住房屋被拆遷，政府向使用權人支付貨幣補償款。出資人要求歸其所有該款項，但是被法院判決駁回，認為該款項應當歸使用權人所有。

　　某市場買賣取得公有居住房屋被拆遷，政府向使用權人支付貨幣補償款。出資人與使用權人之間沒有協商達成一致，最終通過法律程序解決，法院判決將該款項按照出資人與使用權人各自持有房屋的面積比例分配。以上案例反映了市場買賣取得的公有居住房屋被拆遷后所得到的貨幣補償款歸屬問題，以及出資人和使用權人之間的利益分配問題。在實際操作中，應當根據具體情況進行分析和處理。

　　六、結尾

　　綜上所述，對于市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應當按照相關協議和法律規定進行處理。在深圳市的實際情況下，出資人和使用權人之間的利益分配問題應當通過協商和合同等方式進行處理，但是不能單方面主張貨幣補償款歸其所有。

　　深圳拆遷律師提醒大家，如果出現爭議，應當尊重法律規定和合同約定，通過法律手段解決糾紛，以保障各方的合法權益。同時，也需要加強對于市場買賣取得的公有居住房屋拆遷后利益分配問題的相關法律法規的制定和宣傳，以保障市場買賣的公平和合法性。