深圳動拆遷律師：祖墳被劃入土地征收范圍，必須了解這些法律知識？

　　近日深圳動拆遷律師收到一則咨詢，當事人咨詢自家的祖墳被強迫拆遷了，能夠起訴維權嗎？今天深圳動拆遷律師就來和大家聊聊這類“特殊”的強制拆遷案件中的那些法律問題！

　　一、祖墳占用的農(nóng)村地皮所有權究竟歸誰所有？

　　祖墳，顧名思義是祖輩安葬的地方，民間的有些祖墳甚至已沿襲使用了百年以上，那么祖墳所占用的農(nóng)村土地是否會因為占用時間達百年之久就默認其后代家屬享有土地所有權呢？

　　其實不會，自新中國成立后農(nóng)村土地收歸集體所有，祖墳所占用的農(nóng)村土地也不例外，均屬于集體所有，所以后代家屬對于祖墳用地是不享有土地所有權的。

　　二、祖墳被劃入地皮征收局限，該怎么補償？

　　實踐中，如果祖墳被劃入拆遷征收范圍是有相應補償?shù)摹Ｈ绻鎵炚加玫耐恋厍『檬亲约业某邪兀蟠覍傧碛型恋厥褂脵啵敲纯梢垣@得的補償包括基本的征地拆遷補償和遷墳補償；但是如果祖墳占用的土地后代家屬沒有土地使用權，那么可以獲得的補償一般只有遷墳補償，具體的補償金額目前全國沒有統(tǒng)一的標準。以某地遷墳政策為參考案例，如果祖墳在拆遷征收規(guī)劃區(qū)之內，當?shù)卣畷l(fā)出通知，在期限之內搬遷到指定的公墓林，每戶給予4千元的補償。在規(guī)定時間內完成的，政府會多給20%的補償。對于雙冢雙墳的，一般補償金額會增加60%左右。以上案例僅供參考，如果農(nóng)民朋友們遇到了祖墳被納入征地范圍的情況，還是要結合當?shù)氐南嚓P規(guī)定來確定合理的補償價格。

　　三、不同意遷墳，強制拆除祖墳合法嗎？

　　廣東湛江有這樣一則案例，湛江某村村民反映自家300多年的祖墳突然成了違建，被開發(fā)商下令搬遷，不然將進行強拆。原來，在三十多年前村集體與當?shù)氐牧挚扑炗喠擞玫胤秶鷦澐謪f(xié)議，村民口中的祖墳所在地屬于林科所。期間經(jīng)過幾次出讓拍賣，最終該地權屬由某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得。因此，出現(xiàn)了村民反映的自家祖墳需要無條件遷走的情況，但會按照標準得到遷墳費用。本案中，村集體已經(jīng)把土地賣給開發(fā)商，如果轉讓經(jīng)過村民代表大會和村民大會，流轉程序合法，開發(fā)商合法享有對該土地的使用權。基于合法取得的土地使用權，開發(fā)商要求村民遷移墳墓，是合理要求。但是，畢竟是祖?zhèn)髂沟貞斪鹬亓曀祝辽僖矐斕崆皫讉€月通知，而非立刻搬遷。依據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商是沒有權利實施強制拆除行為的。如果開發(fā)商執(zhí)意強制挖墳的話，不僅會侵害祖墳家屬的財產(chǎn)權，還可能侵害祖墳家屬的人格權以及祭祀權。被侵害的村民可以要求開發(fā)商承擔相應的侵權責任，賠償相應的經(jīng)濟損失，甚至還可要求獲得精神損害賠償。

　　入土為安是中華民族的傳統(tǒng)觀念，墓地遷移更應當尊重習俗，不能暴力強拆。農(nóng)民朋友們如果遇到開發(fā)商采取強制拆除祖墳的情況，要積極拿起法律武器進行維權。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎咨詢深圳動拆遷律師。