深圳市動遷律師教你如何識別《房屋評估報告》是否合法！

　　在房屋征收過程中，房地產價格評估機構對被征收房屋的估價報告違法時，被征收人可以申請重新評估。即房屋估價報告必須具備合法性和正當性。現在深圳市動遷律師為大家講述如何來判別《房屋評估報告》是否合法！

　　《房屋評價報告》著重以下幾個方面：

　　1.首先肯定評價組織的選定是不是合法，《國有地皮上房屋征收評價設施》第四條規定，房地產價錢評價機構由拆遷戶在規定的時間內協商決定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織拆遷戶按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　然而在實踐中很多由拆遷辦雙方指定，明顯依據上述的法令規定這種方式作出的評估報告必然是不合法的！

　　2.評價機構是不是擁有相應資質，處置國有地皮上房屋征收評價的單位，應當是擁有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上（包含三級）房地產評估資質的房地產估價機構（以下簡稱評估機構），并已列入社會公布的房屋征收評估機構名錄。

　　3.評價職員是不是為兩人以上并冀望獲得響應的證照，處置國有地皮上房屋征收評價舉止的工作人員應當經培訓合格取得上崗證，負責征收評估工作的專業人員，應當是評估機構中的專職注冊房地產估價師，且須由兩名以上注冊房地產估價師進行評估。

　　4.檢查評價時點是不是精確，被征收房屋代價評價時點為房屋征收選擇公告之日。用于產權更調房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。簡單來講就是評估報告需在房屋征收決定公告之日后作出，如果在征收決定公告之日前出的評估報告說明該評估不合法！

　　5.評價要領是不是選用精確，被征收房屋的近似房地產有交易業務的，應該選用市場法評價；被征收房屋或其近似房地產有經濟效益的應該選用收益法評價；被征收房屋是工業、出產、倉儲用房的，如市場交易量較少，無奈選用市場法的，應該選用成本法評價；被征收房屋是在建工程的應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

　　6.房屋征收部分與評價公司是不是簽訂房屋征收評價托付協議，房地產價錢評估及過選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

　　7.房屋評價呈報中關于房屋面積的認定，關于曾經登記的房屋，其性質，用處和修筑面積，普遍以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房地產價格評估機構也應當安排注冊房地產估價師對征收房屋進行實地勘測，調查拆遷戶房屋狀況、測量登記房屋面積，并交由拆遷戶確認并簽字。

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