深圳市動遷律師提醒：簽訂拆遷補償協(xié)議必須要注意這些事情?

　　現(xiàn)在我國城市化進程的腳步越來越快，國家建設日新月異，在城市發(fā)展的道路上必然需要拆舊成新，將房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設施建設簡陋的區(qū)域進行改造，這便是現(xiàn)在常見的“舊城改造”或“棚戶區(qū)、舊城中的人不得不面對拆遷補償協(xié)議時都應注意哪些呢?請看深圳市動遷律師的講解。

　　1.確定國有土地上房屋征收與補償條例》第四條、第五條可得知應當由市縣級人民政府確定的房屋征收部門負責征收與補償工作，而房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位進行承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。實踐中有很多與村委會、街道辦、拆遷辦沒有資格簽訂拆遷補償協(xié)議，將會導致協(xié)議無效。

　　律師提示：簽訂拆遷補償協(xié)議前確定對方是否有主體資格。

　　2.口頭承諾or空白拆遷補償協(xié)議都是坑

　　現(xiàn)在拆遷辦慣用的伎倆，為盡快簽訂拆遷協(xié)議從而早日施工，利用拆遷戶對村干部的信任，對官方有權(quán)威的人的信任，對拆遷戶說出令人心動的口頭承諾，然后讓你簽訂空白拆遷補償協(xié)議，拆遷戶信以為真，就簽上自己的名字，以為對方的口頭承諾會實現(xiàn)，但是隨后拆遷辦以協(xié)議需要審批為由都拿走后，他們會隨意填寫，與口頭承諾相差很大，等拆遷戶拿到協(xié)議時，拆遷辦對于口頭承諾的事項矢口否認，此時晃然大悟“拆遷辦”這個糟老頭子壞的很，信了他個鬼，原來都是騙人的。

　　律師提示：千萬不要相信任何人的口頭承諾，一定要落實到紙面上，不要簽訂任何空白的拆遷補償協(xié)議。

　　3.回遷要注意

　　拆遷補償有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種，而拆遷戶有權(quán)選擇任意一種，產(chǎn)權(quán)安置的方式即拆遷戶有權(quán)選擇原地回遷，或就近安置。而很多拆遷戶會因拆遷地段繁華而選擇原地回遷，拆遷辦為達到盡快簽訂拆遷補償安置協(xié)議的目的，口頭承諾原地回遷，但是在簽訂的協(xié)議文本內(nèi)容中將“回遷”字樣去掉，約定內(nèi)容不明確。

　　如果有回遷的字樣，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖都是應該標注的。更為關(guān)鍵的是回遷的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地的規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。如果沒有將不具備回遷的資格。

　　律師提示：如果要求回遷，必須對上述內(nèi)容進行仔細審查分析，否則后期很難達到回遷要求。

　　4.拆遷補償協(xié)議內(nèi)容約定要明確，拆遷辦違約責任要約定。

　　拆遷補償協(xié)議內(nèi)容約定的越明確對拆遷戶約定越有利，如安置房的置換的面積、建設位置、交付時間、證件何時辦理、出現(xiàn)質(zhì)量問題的違約責任，搬遷費用過渡費用的支付時間、期限、標準等一系列問題。

　　現(xiàn)在很多因約定時間位置不明確，導致拆遷戶的權(quán)益受到極大的損害。

　　律師提示：簽訂拆遷補償協(xié)議前，對拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容進行仔細核對，對約定不明或未約定的內(nèi)容，要求落實到協(xié)議中，防止拆遷辦后期違約。

　　5.拆遷補償協(xié)議要留底保存好

　　拆遷協(xié)議應當是合同向?qū)Ψ剑鎸γ驷槍f(xié)議內(nèi)容進行確認完之后簽訂，雙方各持一份，作為將來的權(quán)利憑證，但現(xiàn)實中出現(xiàn)很多拆遷辦以協(xié)議需要審批為由，將簽訂完的協(xié)議全部拿走的情形，遲遲不予歸還，甚至還有修改協(xié)議內(nèi)容的惡劣情形。如果拆遷戶手中沒有拆遷補償協(xié)議，在后期維權(quán)將會有嚴重阻礙。

　　律師提示：協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容必須清晰明確，拆遷戶簽訂拆遷補償后注意將原件保存好，不得給予任何人或單位。

　　如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢深圳市動遷律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。