李克強總理在往年兩會中提出新的三年棚戶區革新攻堅規劃啟動后，棚戶區改造在全國熾熱開展。一些處所當局呼應招呼，為了改良泛博棚戶區住戶的生存程度，舉行棚戶區革新。而有些處所卻打著棚戶區改造的名義進行其他的商業開發。那么，如何判斷是否是真正的棚戶區改造？棚戶區改造的流程應該是怎樣的？以及棚戶區改造的補償標準是多少？深圳動遷官司律師今天就來為您講解一下相關的內容是怎樣的。

　　一、棚戶區革新的定義

　　棚戶區只是一個政策上的觀點，法律上并無一個詳細的觀點解說，普通是指簡略單純屋宇和棚廈屋宇集中區，都會中貧乏計劃，致使宅院蔓延凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差等房屋集中的地方。

　　從解說上看，棚戶區的特色主如果，地域地位處于城市中心地區，但是房子簡陋，居住擁擠，功能差、居住環境差。

　　以上便是棚戶區的解說和特色。普通情況下，關于吻合以上特色的房屋即屬于棚戶區。但是具體實施項目是否就是棚戶區改造，這個要看政府的合法文件才能判斷。

　　根據《國務院對于加速棚戶區革新事情的看法》的劃定，棚戶區改造還有一個特點就是公益性，如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。

　　二、棚戶區革新的流程

　　由于棚戶區地域地位的特殊性，棚戶區極可能同時存在集體土地和國有土地兩種性質的土地。

　　棚戶區革新假如同時觸及集體土地的征地和國有土地上房屋的征收的話，是采取不一樣的征收流程。

　　國有土地上屋宇的征收流程首要參考《國有土地上屋宇征收與補償條例》（簡稱“590號令”）。

　　1、征收部分關于這次征收的公益性以及征收的必要性召開論證會舉行論證。

　　2、征收部分關于征收范圍內的屋宇進行實地調查。

　　3、對征收征地賠償布置計劃組織論證，并向公眾征求意見。

　　4、舉行社會穩固風險評估，制作評估報告。

　　5、落實征收賠償用度，在接頭屋宇征收決定時該費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。

　　集體土地上屋宇的拆遷流程首要參考《土地管理法》及實行條例。并且較國有土地上房屋的征收流程更為復雜。

　　三、公告流程

　　1、宣布預征的公告

　　（1）宣布構造：市縣級國土資源部門。

　　（2）布告內容：擬征地用處、地位、面積、補償方式、安置途徑等。

　　2、征地調查

　　（1）考察構造：市縣級國土資源部門。

　　（2）考察內容：擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、品種、數目等現狀。

　　（3）確認考察效果。市縣當局的政部分應與土地所有權人、使用權人三方共同確認調查結果。

　　3、發布征地公告

　　（1）宣布構造：市縣級國土資源部門。

　　（2）布告內容：同意征地構造、同意文號、征收土地用處、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

　　這時就能正式開始征收程序了。

　　4、訂定征地補償安置方案

　　（1）訂定構造：市縣級國土資源部門。

　　（2）計劃內容：土地補償費、布置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

　　5、肯定征地賠償安置方案并實施該方案

　　（1）肯定和同意構造：市、縣政府（并報省國土資源部門備案）。

　　（2）構造實行機關：縣級以上國土資源部門。

　　四、補償標準

　　1、棚戶區革新國有土地上房屋征收的補償標準：

　　（1）貨幣補償：

　　590號召第十七條劃定：作出屋宇征收抉擇的市、縣級人民政府對拆遷戶給予的補償包括：

　　（一）被征收屋宇代價的補償；

　　（二）因征收屋宇造成的搬遷、且自安置的補償；

　　（三）因征收屋宇造成的停產歇業損失的補償。

　　市、縣級國民當局應該制定補助和獎勵辦法，對拆遷戶給予補助和獎勵。

　　十九條的劃定：對被征收屋宇代價的賠償，不得低于屋宇征收抉擇布告之日被征收屋宇近似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　（2）產權置換：

　　標準是拆一還一。即拆一平方米就賠償一平方米。關于棚戶區革新，普通首先考慮的應該是原地回遷。

　　2、棚戶區革新集體土地上房屋土地補償標準：

　　（1）貨幣補償：

　　因為棚戶區非凡的地域地位，即位于城區內，假如完整根據農村集體土地上的賠償規范舉行賠償的話，會大大降低拆遷戶的生活水平。因此，在實踐中，補償標準可以參考國有土地上房屋的征收補償標準，即可以參考周邊的市場房地產價格，但應當扣除已經取得的土地補償費。

　　（2）產權置換：能夠參照以上闡發的國有土地上屋宇征收產權置換的標準。

　　棚戶區革新必須按法律的劃定的舉行，按法定的流程革新，按法定的規范賠償。深圳動遷官司律師想說的是，莫忘革新的初心是改良棚戶區住戶的生存水平，同時嚴禁打著棚戶區改造的名義進行商業開發。確保棚戶區改造可以真正惠澤棚戶區住戶。