深圳動遷官司律師來講講農(nóng)村房屋的補償標準是怎樣的

　　農(nóng)村的“屋子”，一平方多少錢？ 國家按照什么標準補償？農(nóng)村的“土地”，每畝地多少錢？ 國家按照什么標準補償？你想曉得的都在這里，具名以前最好看上一看!深圳動遷官司律師今天來帶您了解一下相關(guān)的問題。

　　一、耕地的征收賠償標準

　　依據(jù)《土地管理法》的相干劃定，征收耕地，賠償主要包括土地補償費、人員安置費、地上附著物的補償和青苗費。

　　1、土地補償費是前三年均勻年產(chǎn)值的6-10倍；

　　2、布置補助費是根據(jù)需求布置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計較規(guī)范，是前三年均勻年產(chǎn)值的4-6倍。若尚不能使需求布置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費；

　　3、土地補償費和布置補助費的總和不得跨越土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；

　　4、地上附著物和青苗費，由省、自治區(qū)、直轄市劃定。

　　省、自治區(qū)、直轄市國民當局要制定并頒布各市縣征地的對立年產(chǎn)值規(guī)范或區(qū)片綜合地價。《對于進一步做好征地治理事情的關(guān)照》中對村民征地賠償規(guī)范實行動態(tài)管理，每兩至三年調(diào)整一次，拆遷戶的補償應(yīng)當適用最新的征地補償標準，而不是18年征地卻拿著10年的征地補償標準來補償。

　　二、附部分地區(qū)的征地補償標準

　　河南省：2016年7月27日，省政府頒布了《對于調(diào)解河南省征地域片綜合地價規(guī)范的關(guān)照》（豫政【2016】48號）。以鄭州市為最高，登封市達到71000元/畝，鄭州郊區(qū)價錢更高。

　　河北省：2015年5月29日河北省國民當局宣布《對于訂正征地域片價的關(guān)照》，河北省區(qū)片綜合均勻價錢67038元/畝。石家莊市主城區(qū)價錢達到了45萬元/畝，京津冀一體化最集合的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬/畝。

　　山東省：山東省國民當局于2015年12月29日，頒布了《山東省國民當局對于調(diào)解山東省征地域片綜合地價規(guī)范的批復(fù)》（魯政字〔2015〕286號）。山東青島地區(qū)最高平均20萬元/畝左右。

　　廣東省：《對于印發(fā)廣東省征地賠償維護規(guī)范（2016年訂正調(diào)解）的關(guān)照》（粵河山資規(guī)字〔2016〕1號）劃定的一類地域耕地保護標準11.6萬元/畝，最低的十類地區(qū)只有3.13萬元/畝，差距還是比較大的。

　　三、宅基地的征收賠償標準

　　其余土地的土地補償費和布置補助費規(guī)范：由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和布置補助費的規(guī)范劃定。各地方對農(nóng)村宅基地的地價制定有區(qū)位補償價，拆遷戶可以到當?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站進行查詢和了解。

　　實際操縱旁邊普遍參照的是征收耕地的規(guī)范或者如果不進行貨幣補償?shù)脑捒梢蕴峁┫嗟韧恋氐陌仓谩?

　　四、普通自建房的征收拆遷賠償標準

　　1、遷建布置：有條件的，優(yōu)先采用宅基地遷建布置，另賠償房屋重建成本價；

　　2、純?nèi)獛刨r償，便是房屋重建成本價和宅基地地價；

　　3、產(chǎn)權(quán)置換：一致地段根據(jù)您正當面積最低拆一還一。

　　五、“棚戶區(qū)革新”拆遷賠償標準

　　提起棚戶區(qū)，咱們首先想到的便是一排排又低又矮，又臟又亂的小房子。臟亂差是棚戶區(qū)的一個基礎(chǔ)特性。那么被參加棚戶區(qū)，拆遷時的補償標準是多少呢？

　　1、國有土地上屋宇征收補償標準：

　　被拆遷的屋宇代價，由擁有相應(yīng)天資的房地產(chǎn)價錢評價機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第17條劃定，作出屋宇征收抉擇的市、縣級國民當局對拆遷戶賦予的賠償包孕：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第19條劃定，對被征收屋宇代價的賠償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

　　2、集體土地上屋宇征收補償標準：

　　屋宇盡管屬于集體土地上的屋宇，但因位于都會計劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。

　　了解了以上賠償規(guī)范，您當初應(yīng)當曉得農(nóng)村的屋子和土地可能值多少錢了吧，如果低于這個標準，建議您第一時間拿著相關(guān)材料咨詢專業(yè)的深圳動遷官司律師，在律師的指導(dǎo)下啟動相應(yīng)的程序去維權(quán)。