深圳動遷官司律師講解最新《土地管理法》中的征地拆遷補償問題

　　2020年1月1日，新修訂的《土地管理法》全面生效，不僅對國家和人民都是一件好事，而且對《土地管理法》進行了大量修改，關(guān)注了被征地農(nóng)民的切身利益。 明確提出了解決征地補償標準過低不能保證拆遷戶生活水平不降低的問題。那么，修改后的《土地管理法》中的征地拆遷補償問題對人們的實際影響是什么？請看深圳動遷官司律師的講解。

　　一、新《土地管理法》放棄了以“土地年產(chǎn)值倍數(shù)”確定征地補償標準的計算方法，代之以“區(qū)綜合地價”作為征地補償?shù)膮⒖贾笜?，基本上滿足了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和變化的要求。

　　《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收企業(yè)土地管理應(yīng)當進行依法可以及時足額支付土地補償費、安置補助費以及中國農(nóng)村地區(qū)村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償成本費用，并安排被征地農(nóng)民的社會經(jīng)濟保障服務(wù)費用。

　　征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過自己制定企業(yè)公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當提高綜合分析考慮我國土地原用途、土地利用資源環(huán)境條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口問題以及中國經(jīng)濟建設(shè)社會主義發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整產(chǎn)品或者可以重新公布一次?！?

　　因此，可以確定農(nóng)地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、土地附著物和青苗補償費。 土地補償和安置補助費標準不再是土地年產(chǎn)值的倍數(shù)，而是由省、自治區(qū)、直轄市通過制定和公布土地綜合價格確定。同時，要求省級人民政府在確定綜合地價時，應(yīng)綜合考慮土地的原始用途、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位和土地供求情況。人口、經(jīng)濟和社會發(fā)展水平等因素與以往“土地年產(chǎn)值倍數(shù)”確定的補償標準更為全面補償標準也將有所提高。至少每三年調(diào)整一次被征地農(nóng)民的綜合地價，以保證被征地農(nóng)民原有的生活水平，保障他們的長期生計。除土地補償費和安置補償費外，征地涉及的土地附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　二、單獨增加農(nóng)村住房補償和社會保障費用問題，為落實“確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，保障農(nóng)民長期生計”的基本原則提供了更好的保障機制。

　　《土地管理法》第48條在原土地補償費、安置補償費、苗木費的基礎(chǔ)上，補充了農(nóng)村住房補償費和社會保障費。 明確要求對農(nóng)村村民的房屋實行拆遷補償和改善居住條件的原則。 不僅提出了重新安排宅基地建設(shè)房屋、提供安置房屋或貨幣補償，而且強調(diào)了尊重農(nóng)村村民意愿的必要性。它是指保障流離失所村民在確定補償方式時的選擇權(quán)。此外，盡管地方政府制定的補償安置方案忽視了這一部分，但由于征收而造成的搬遷、臨時安置等費用的補償問題已落實到法律層面。絕大多數(shù)被搬遷的村民也能找到補償?shù)姆梢罁?jù)。

　　修改《土地管理法》關(guān)于村民房屋拆遷補償問題的規(guī)定，既保障了農(nóng)村村民的居住權(quán)，又保障了他們合法的住房財產(chǎn)權(quán)益，從法律上為被征地農(nóng)民建立了更加完善的保障體系。

　　以上是新實施的《土地管理法》對征地拆遷補償技術(shù)問題可以帶來的實際發(fā)展影響，實踐中遇到的問題往往會更復(fù)雜，還請廣大被征地農(nóng)民遇到一些問題需要及時與深圳動遷官司律師溝通、咨詢。