深圳動遷官司律師帶您了解拆遷辦的千姿百態

　　寧靜的午后，勞作了一上午的李老伯斜倚在樹蔭下，悠閑地打量著方才插下的秧苗。猛地吸一口水煙，透過騰起的煙氣，李老伯宛然看到了來年大好的收獲。跟著一聲逆耳的剎車聲，午后的和平被打破了，李老伯轉頭瞥見村委會門口停了兩輛嶄新的小轎車。歷來不茍言笑的村布告堆著笑，一邊嘟囔著：“終究輪到咱們村拆遷了！”一邊未來人迎進村委會大院。李老伯意想到：從這一天開端，翻天覆地的變化將要開始了……這一幕，想必列位拆遷戶都非常熟悉，但誰能想到，早先“歡天喜地”迎來的拆遷辦，有些居然不是村民好處的維護者，而是拆遷款子的侵犯者。今天，深圳動遷官司律師就帶您去了解下部分帶著“面具”的拆遷辦。

　　1、“來勢洶洶”的拆遷辦

　　在違法強拆中，有一種很罕見的便是“來勢洶洶”的拆遷辦。他們仗著人多勢眾，高舉種種“民間旗幟”，拿著所謂的“紅頭文件”，任意地抬高老百姓的征地補償款。征地賠償布置計劃拆遷辦說了算，屋宇價錢拆遷辦抉擇，搬遷日期拆遷辦拍板兒。關于立足立命的土地和屋宇，被拆遷的老百姓卻涓滴沒有話語權；更有甚者，拆遷辦經由過程一紙“違章修筑認定書”就將拆遷戶關于未來生活的美好愿景徹底粉碎，老百姓失去的不僅僅是一座遮風擋雨的宅院，更是一個原本溫馨的家……

　　拆遷律師告訴：關于“來勢洶洶”的拆遷辦，拆遷戶最無力的出擊便是經由過程法律路子保護本身的正當權益。依據相關法律法規規定，無論國有土地上房屋征收還是集體土地征收，都應嚴格依照法定程序，保障拆遷戶的知情權、參與權、監督權，并且只有在給予拆遷戶公平合理的征收補償后才可以拆房騰屋。

　　2、“慈眉善目”的拆遷辦

　　“搬遷越早，獎勵越高”是拆遷過程當中罕見的口號，拆遷戶為了“不菲”的“拆遷獎勵”就無條件地接受了拆遷辦的賠償規范，草草地簽了布置賠償和談。卻不知，有些時間“拆遷獎勵”是拆遷辦為了完成倏地拆遷而向拆遷戶拋出的釣餌。羊毛出在羊身上，看似拆遷兩邊“皆大歡欣”，但實際上，“拆遷獎勵”是從拆遷戶的拆遷補償款里剝削的，拆遷戶最終“丟了西瓜，撿了芝麻”。

　　拆遷律師告訴：關于拆遷辦行動許諾的“高額”拆遷獎勵，拆遷戶應進步警戒，一定要存眷本人房屋和土地本身征收拆遷補償是否合理，不要因輕信拆遷辦的“糖衣炮彈”而最終無家可歸。

　　3、“漫不盡心”的拆遷辦

　　在征收過程當中常常涌現的另一種情形是，拆遷辦在無奈與拆遷戶就賠償殺青同等看法時，拆遷辦就棄捐交涉。拆遷戶認為本人的不讓步取得了效果，能夠坐等拆遷辦自動進步拆遷補償，殊不知，在拆遷雙方的“冷戰”時期，拆遷戶耽誤的是自己的起訴期限；與此同時，拆遷辦的工作卻依舊在如火如荼地開展著。直到看似“漫不經心”的拆遷辦帶著一紙司法強拆通知敲響拆遷戶的大門時，拆遷戶才恍然大悟，但為時已晚。

　　拆遷律師告訴：不少拆遷戶覺得，只需本人不簽和談不搬場，對方就沒有設施，因而一拖再拖，坐等對方過去交涉。要知道正當強拆依舊存在，集體土地征收一旦對方下達責令交地決定、國有土地上房屋征收一旦對方作出征補決定之后，那就意味著離司法強拆不遠了。拆遷維權和生病就醫是一樣的，第一時間對癥下藥，效果才能事半功倍。

　　4、“越俎代勞”的拆遷辦

　　許多處所拆遷辦的另一個身份信任大家都不易生，如某房地產開發商、拆遷公司、街道辦、居委會、村委會等。他們每每沒有任何審批或許受權托付文件，拿著一紙拆遷告訴書就要拆遷，還片面夸大，沒有前提，只要在商定的期限內不簽約就強拆。不少拆遷戶，每每不了解相關的法律知識，和這些所謂的拆遷主體簽約，但遲遲沒有拿到任何補償款或者安置房。

　　深圳動遷官司律師告訴：法律法例中劃定了征地拆遷的詳細構造和實行主體，集體土地上普遍是市、縣級國民當局或許其土地行政主管部分；國有土地上屋宇征收普通是市、縣級政府及其確定的房屋征收部門，如果是委托相關的單位或部門，需要向拆遷戶出具相應的授權委托文件。如果和非法定的拆遷主體簽訂拆遷補償安置協議，很可能發生協議不能履行，利益遭受巨大損失的情況。

　　實踐中，另有不少，比方：“大包大攬”的拆遷辦，給拆遷戶做非常華美的許諾，卻沒有執行的才能；“空手套白狼”的拆遷辦，拆了拆遷戶的屋子，卻始終許諾賦予補償，給拆遷戶但愿，卻不知道是在有意遲延拆遷戶的維權時效……所以深圳動遷官司律師提醒大家，在征地拆遷過程中，拆遷戶一定要擦亮雙眼，法律不會保護在權利上睡懶覺的人，無論面對哪種拆遷辦，拆遷戶一招制勝的“錦囊”就是及早拿起法律武器維護自己的合法權益。