隨著研究我國(guó)經(jīng)濟(jì)步入老齡化發(fā)展社會(huì)，“舊樓增設(shè)電梯”已成為當(dāng)今中國(guó)社會(huì)主要涉及民生的重大安全問(wèn)題。既有住宅增設(shè)電梯在帶來(lái)更加便利的同時(shí)，由于增設(shè)電梯的所有權(quán)不明，容易導(dǎo)致產(chǎn)生學(xué)習(xí)一些基本矛盾糾紛。當(dāng)糾紛訴至法院，如何進(jìn)行依法認(rèn)定增設(shè)電梯所有權(quán)的歸屬成為無(wú)法回避之問(wèn)題。著名深圳房產(chǎn)律師為您講解以下內(nèi)容：

　　一、首先，難以確認(rèn)額外電梯的所有權(quán)

　　對(duì)于企業(yè)認(rèn)定增設(shè)電梯的所有權(quán)歸屬，實(shí)務(wù)中難以通過(guò)找到自己直接的法律理論依據(jù)，唯有中國(guó)部分具有地方政府規(guī)范性管理文件略有涉及，但亦無(wú)統(tǒng)一分析結(jié)論。例如，《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于我國(guó)城市之間既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)教師意見(jiàn)》中規(guī)定“增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號(hào)業(yè)主需要共同共有。”《遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》中卻規(guī)定“既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該單元出資業(yè)主共有。”總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前社會(huì)關(guān)于增設(shè)電梯所有權(quán)歸屬主要有以下兩種方法不同文化觀點(diǎn)：一是我們認(rèn)為增設(shè)電梯屬于本單元學(xué)習(xí)所有項(xiàng)目業(yè)主共有，另一方面觀點(diǎn)是認(rèn)為他們只有出資業(yè)主才享有增設(shè)電梯的所有權(quán)。兩者各有理?yè)?jù)，難分伯仲。正因此，增設(shè)電梯的所有權(quán)認(rèn)定過(guò)程中存在一定困難，導(dǎo)致因所有權(quán)不明而衍生的問(wèn)題已經(jīng)難以得到解決，例如未出資人是否可基于數(shù)據(jù)所有權(quán)無(wú)償使用電梯、增設(shè)電梯開(kāi)始出現(xiàn)交通事故原因造成的侵權(quán)行為責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)、增設(shè)電梯日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)自身責(zé)任在誰(shuí)等。

　　二、增加電梯所有權(quán)的想法

　　律師可以認(rèn)為在解決增設(shè)電梯所有權(quán)歸屬存在問(wèn)題時(shí)，不能“一刀切”地認(rèn)定為本單元的業(yè)主共有或出資業(yè)主自己獨(dú)有，應(yīng)結(jié)合實(shí)際發(fā)展情況我們分別通過(guò)討論。

　　1、有約定的，按照約定確定。

　　業(yè)主進(jìn)行依法享有社會(huì)共同決定權(quán)，有權(quán)約定增設(shè)電梯企業(yè)所有權(quán)歸屬。依據(jù)我國(guó)物權(quán)法第七十六條之規(guī)定，業(yè)主自己對(duì)于我們小區(qū)存在重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)享有國(guó)家共同決定權(quán)。電梯的性質(zhì)應(yīng)屬于中國(guó)建筑物的附屬設(shè)備設(shè)施，增設(shè)電梯事實(shí)上就是屬于物權(quán)法第七十六條第（六）項(xiàng)“改建、重建建筑物結(jié)構(gòu)及其相關(guān)附屬服務(wù)設(shè)施”事項(xiàng)，該事項(xiàng)依法由業(yè)主之間共同發(fā)展決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。而增設(shè)電梯所有權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作為增設(shè)電梯后的遺留環(huán)境問(wèn)題，亦可由全體業(yè)主需要共同作用決定，亦應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。基于這個(gè)意思自治制度原則，業(yè)主的共同約定在不與法律相抵觸的情況下能夠享有更加廣泛自主權(quán)。在滿(mǎn)足法定業(yè)主人數(shù)及建筑施工面積較大比例一般情況下，可共同財(cái)產(chǎn)約定增設(shè)電梯由全體業(yè)主共有，亦可約定增設(shè)電梯所有權(quán)歸屬于出資業(yè)主，甚至他們可以利用約定所有權(quán)歸屬于特定的第三方，例如電梯有限公司、物業(yè)行業(yè)公司等，小區(qū)業(yè)主再通過(guò)教師每月繳納相應(yīng)成本費(fèi)用投入使用電梯。當(dāng)然，當(dāng)業(yè)主的共同完成約定侵犯業(yè)主認(rèn)為個(gè)人行為合法用戶(hù)權(quán)益時(shí)，受侵犯的業(yè)主方面可以全面依法向人民法院提起行政訴訟，以維護(hù)人員自身合法權(quán)益。