深圳知名房產(chǎn)律師：《民法典》新增居住權(quán)制度

　　民法典首次規(guī)定了居住權(quán)這一新的物權(quán)種類，在未來的執(zhí)行程序中，當(dāng)執(zhí)行行為前進(jìn)的步伐“路遇”居住權(quán)時(shí)，可能會(huì)因之“新”且沒有具體的裁判規(guī)則，而使這類案件“迷失方向”。深圳知名房產(chǎn)律師試結(jié)合民法典中有關(guān)居住權(quán)的規(guī)定，提出具體的排除執(zhí)行的裁判規(guī)則，以期對(duì)審理此類案件提供借鑒。

　　一、在程序上，要從案外人請(qǐng)求內(nèi)容入手選準(zhǔn)居住權(quán)異議路徑

　　實(shí)務(wù)中，案外人通常會(huì)提出兩種請(qǐng)求。第一種請(qǐng)求，認(rèn)為“帶居拍賣”（法院承認(rèn)居住權(quán)的存在）的執(zhí)行行為錯(cuò)誤提出異議，此時(shí)，法院的執(zhí)行行為并未“侵犯”其居住權(quán)，案件沒有實(shí)體權(quán)利的爭(zhēng)議，執(zhí)行程序有權(quán)裁斷，則此種異議為執(zhí)行行為異議，應(yīng)依據(jù)民事訴訟法第二百二十五條主張權(quán)利，并通過復(fù)議程序進(jìn)行救濟(jì)。第二種請(qǐng)求，認(rèn)為“去居拍賣”（法院否認(rèn)居住權(quán)的存在）的執(zhí)行行為錯(cuò)誤提出異議，此時(shí)法院的執(zhí)行行為涉及了案外人的實(shí)體權(quán)利——居住權(quán)，執(zhí)行程序無權(quán)裁斷，依“裁執(zhí)分離”原則，則此種異議為案外人異議，應(yīng)依據(jù)民事訴訟法第二百二十七條主張權(quán)利，并通過案外人異議之訴進(jìn)行救濟(jì)，通過訴訟來最終確定居住權(quán)能否排除執(zhí)行。

　　二、在實(shí)體上，要從居住權(quán)設(shè)立方式入手確定排除執(zhí)行規(guī)則

　　民法典第三百六十八條規(guī)定居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立、第三百七十一條規(guī)定可以以遺囑方式設(shè)立、第三百六十六條規(guī)定有權(quán)按照合同約定設(shè)立。結(jié)合以上規(guī)定，筆者將居住權(quán)分為登記居住權(quán)、遺囑居住權(quán)和判決居住權(quán)三種類型，同時(shí)，針對(duì)承繼的居住權(quán)和居住權(quán)消滅后的情形，確立以下排除執(zhí)行的裁判規(guī)則。

　　登記居住權(quán)。這是一種最標(biāo)準(zhǔn)的居住權(quán)，如同已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一樣。對(duì)其排除執(zhí)行的裁判規(guī)則，亦與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)排除執(zhí)行的規(guī)則一樣，對(duì)在法院查封之前設(shè)立并已辦理登記的居住權(quán)，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則，此種居住權(quán)可以排除執(zhí)行。

　　遺囑居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)后會(huì)出現(xiàn)兩種情形，一是被繼承人未死亡，二是被繼承人已死亡。第一種情形，根據(jù)民法典第二百三十條的規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，第一千一百二十一條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，因此，在被繼承人未死亡時(shí)，繼承尚未開始，居住權(quán)亦未生效，此時(shí)雖然被執(zhí)行人（被繼承人）與案外人立有設(shè)立居住權(quán)的遺囑，但不能排除執(zhí)行。第二種情形，因被繼承人已死亡，則繼承開始，居住權(quán)生效，此時(shí)居住權(quán)可以排除執(zhí)行。

　　判決居住權(quán)。雙方當(dāng)事人通過合同約定了一個(gè)居住權(quán)，因產(chǎn)生爭(zhēng)議而訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為居住權(quán)成立的，就會(huì)做出一個(gè)居住權(quán)成立的判決，這就是判決居住權(quán)。根據(jù)民法典第二百二十九條的規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。因此，在該判決生效時(shí)，居住權(quán)生效，案外人持該生效法律文書可以排除執(zhí)行。

　　承繼的居住權(quán)。這是指居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人又將居住權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，或者居住權(quán)人死亡后其繼承人要求繼承居住權(quán)。根據(jù)民法典第三百六十九條的規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。因此，在案涉房屋被執(zhí)行時(shí)，居住權(quán)的“受讓人”和“繼承人”向法院提出異議是不能排除執(zhí)行的。

　　消滅的居住權(quán)。根據(jù)民法典第三百七十一條的規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡時(shí)，居住權(quán)消滅，這就是消滅的居住權(quán)。此時(shí)居住權(quán)人或其繼承人向法院提出異議亦是不能排除執(zhí)行的。

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