深圳房產律師解答未登記出租房屋是否有效？

　　租賃房屋不登記也是有效的。中國法律沒有將登記備案作為合同生效的條件。房屋租賃合同應當在簽訂后30日內登記備案。當事人未按照法律、行政法規辦理租賃合同登記備案手續的，不得與善意第三人對抗。關于未登記的租賃房屋是否有效，深圳房產律師為您詳細回答。

　　一、未登記出租房屋是否有效

　　1.租賃房屋不登記也是有效的，我國法律沒有將登記備案作為合同生效的條件。

　　2.房屋租賃合同應當在簽訂后30日內登記備案。當事人未依照法律、行政法規辦理租賃合同登記備案手續的，不得與善意的第三次對抗。

　　3.法律依據：《商品房租賃管理辦法》

　　第十四條房屋租賃合同簽訂后30日內，房屋租賃當事人應當到市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。

　　4.法律依據：民法典。

　　第二百一十五條雙方簽訂有關設立、變更、轉讓、消除房地產物權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　第七百零六條當事人未依法辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

                                             

　　二、沒有房產證的房子能出租嗎

　　1.是的，但要避免糾紛。

　　2.在房屋剛剛竣工驗收但尚未申請產權證書的情況下，業主必須長期成為業主證書的持有人。在此期間，如果不允許出租，將不利于提高社會資源的利用效率，違反鼓勵交易的市場經濟原則。顯然，業主擁有房屋所有權，但未取得房屋所有權證書。只要確定了房子的所有權，它就可以自然地出租。

　　3.從房地產登記發證法律制度的發展來看，登記發證是為了宣傳物權。無證物權不能與有證第三人對抗。未辦理產權證不影響所有人對物的所有權。此外，行政機關的登記發證只是一種行政行為，與物的所有權無關。

　　出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、維修等責任條款，并向房地產管理部門登記備案。深圳房產律師?