根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于最高人民法院的通知，轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的信函，根據(jù)執(zhí)法協(xié)助文件（法[2012]151號(hào)） ，“現(xiàn)狀”可以執(zhí)行。深圳律師事務(wù)所就來(lái)為您解答一下有關(guān)的問(wèn)題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于協(xié)助執(zhí)行最高人民法院無(wú)證財(cái)產(chǎn)文件的產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函件的通知。執(zhí)行工作程序中處置未辦理初始信息登記的房屋時(shí)，具備一個(gè)初始登記管理?xiàng)l例的，執(zhí)行人民法院處置后可以通過(guò)依法向房屋登記服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展發(fā)出《協(xié)助制度執(zhí)行通知書》。
暫時(shí)不具備初始登記經(jīng)濟(jì)條件的，執(zhí)行國(guó)家法院處置后可以向房屋登記研究機(jī)構(gòu)能夠發(fā)出《協(xié)助項(xiàng)目執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善我國(guó)相關(guān)法律手續(xù)需要具備初始登記條件后，由房屋登記會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。
不具備初始登記條件的，原則上要求進(jìn)行“現(xiàn)狀分析處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照自己房屋的權(quán)利能力現(xiàn)狀方面取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行選擇負(fù)責(zé)。
落實(shí)租賃集體土地上建設(shè)的廠房、辦公樓、宿舍等財(cái)產(chǎn)。在不變更租賃合同的前提下，處置前可以告知集體經(jīng)濟(jì)組織，然后在不經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意的情況下進(jìn)行 "現(xiàn)狀處置 ”。執(zhí)行在我國(guó)國(guó)有企業(yè)建設(shè)用地上建筑建造的無(wú)證房屋。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于最高人民法院轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于依據(jù)執(zhí)法協(xié)助文件（法[2012]151號(hào)）對(duì)無(wú)證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的信函的通知，對(duì)在國(guó)有建設(shè)用地上建造的無(wú)證房屋可以予以處分。執(zhí)行法院應(yīng)征求行政部門關(guān)于該房屋是否可轉(zhuǎn)為經(jīng)證明的房屋的意見(jiàn)，并作為確定未經(jīng)證明的房屋價(jià)值的參考。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于協(xié)助執(zhí)行最高人民法院無(wú)證財(cái)產(chǎn)文件的產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函件的通知
一是各級(jí)人民法院既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)；既要保證工作的順利實(shí)施，又要通過(guò)協(xié)助實(shí)施，防止“違章建筑”和其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋合法化。
抵押人已向發(fā)展商支付了全部房款（抵押人支付一部分，銀行貸款一部分） ，銀行辦理了抵押通知登記（預(yù)辦抵押登記） ，發(fā)展商在登記預(yù)售房產(chǎn)抵押權(quán)之前承擔(dān)了分階段的連帶銀行貸款擔(dān)保責(zé)任，預(yù)售商品房經(jīng)法院預(yù)先封存后，發(fā)展商或者收件人通過(guò)仲裁或者訴訟解除合同的，人民法院不得反對(duì)人民法院執(zhí)行，預(yù)售房產(chǎn)可以繼續(xù)執(zhí)行。
根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十條第一款的規(guī)定，執(zhí)行被執(zhí)行人的收入，可以采取扣押或者撤回的方式。被執(zhí)行人不按照?qǐng)?zhí)行通知履行法律文書規(guī)定的義務(wù)的，人民法院有權(quán)扣留或者提取被執(zhí)行人的收入。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于請(qǐng)求社保機(jī)構(gòu)協(xié)助凍結(jié)、扣劃被執(zhí)行人養(yǎng)老金的批復(fù)》([2014]中執(zhí)字第22號(hào)）的規(guī)定，被執(zhí)行人應(yīng)得的養(yǎng)老金，應(yīng)當(dāng)視為被執(zhí)行人在第三人處的固定收入，屬于其責(zé)任財(cái)產(chǎn)范圍。根據(jù)民事訴訟法第二百五十條的規(guī)定，人民法院有權(quán)凍結(jié)、扣劃。但是，在凍結(jié)或者扣劃前，應(yīng)當(dāng)預(yù)留被執(zhí)行人及其被撫養(yǎng)人必要的生活費(fèi)。
深圳律師事務(wù)所認(rèn)為，社保機(jī)構(gòu)作為養(yǎng)老金發(fā)放機(jī)構(gòu)，有義務(wù)協(xié)助人民法院凍結(jié)、扣發(fā)被執(zhí)行人應(yīng)得的養(yǎng)老金。在執(zhí)行被執(zhí)行人養(yǎng)老金時(shí)，要注意向社保機(jī)構(gòu)做好解釋工作，明確法律規(guī)定的精神，取得理解和支持。仍拒不協(xié)助的，可依法予以制裁。