深圳知名房產(chǎn)律師:行政機(jī)關(guān)未作出違法建筑認(rèn)定的，拆遷不應(yīng)按違建補(bǔ)償

　　在農(nóng)村，因為歷史遺留問題等諸多要素，不少村民的屋子是沒有房產(chǎn)證的，也沒有辦過準(zhǔn)建手續(xù)，遇到了拆遷項目，很容易拆遷戶以違章修筑為由不給賠償，或許少給賠償，更有甚者間接強(qiáng)拆。這樣的情況在農(nóng)村房屋拆遷中并不少見，那么這種行為是否合法呢？和深圳知名房產(chǎn)律師一起看看下面這個案例。

　　一戶村民的房屋因當(dāng)?shù)芈糜谓ㄔO(shè)項目被納入拆遷范圍，拆遷方以其部分建筑系違法建筑為由不予補(bǔ)償，雙方?jīng)]有達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議。因此，拆遷方強(qiáng)制拆除了該村民的房屋。村民將拆遷方告上法庭，法院審理判決確認(rèn)其強(qiáng)拆違法，并作出生效判決。村民提起行政賠償之訴，請求法院判決拆遷方支付房屋損失、室內(nèi)財產(chǎn)損失、過渡費和獎勵費等因居住房屋被違法強(qiáng)制拆除而另找生活居所所產(chǎn)生的必要費用。法院考慮到村民因違法強(qiáng)拆所獲賠償不應(yīng)低于合法征收應(yīng)獲得補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，支持了村民的訴訟請求。拆遷方不服省高院作出的行政賠償判決，向最高人民法院申請再審，最高法認(rèn)為拆遷方在未舉證證明部分建筑已被認(rèn)定為違法建筑的情況下，主張部分建筑應(yīng)按違法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償缺乏依據(jù)，駁回了拆遷方的再審申請。

　　違法建筑的認(rèn)定不是拆遷方簡單一句口頭評定，或者一紙限期拆除通知，必須要經(jīng)過一系列法定程序進(jìn)行認(rèn)定。首先要由規(guī)劃部門或者自然資源部門立案，由行政機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查取證，并且聽取當(dāng)事人陳述和申辯，然后作出限期拆除通知書，當(dāng)事人經(jīng)催告仍未自行拆除或者未申請行政復(fù)議和提起行政訴訟的，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，在法定期限內(nèi)當(dāng)事人沒有自行拆除也沒有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情況下，可以由行政機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：”對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”根據(jù)上述規(guī)定，在復(fù)議、訴訟的法定期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行強(qiáng)制拆除違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等。如果強(qiáng)制拆除行為尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或者提起行政訴訟的法定期限之內(nèi)，應(yīng)確認(rèn)違法。

　　深圳知名房產(chǎn)律師在此提醒大家，如果拆遷方說您家的房子是違建，不給補(bǔ)償，或者少給補(bǔ)償，不要輕易相信，只有經(jīng)過法定程序認(rèn)定違建，行政機(jī)關(guān)才能拆您的房子。在收到限期拆除通知后，一定要咨詢專業(yè)征地拆遷律師，及時提起法律程序，阻止拆遷方的違法行為，未經(jīng)法定程序認(rèn)定成違建的房子必須拿到合理的補(bǔ)償。

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