在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，如果賣(mài)方隱瞞房屋發(fā)生了兇猛的房屋，買(mǎi)方可以起訴終止合同。但從一般意義上說(shuō)，兇猛的房屋是指自殺或謀殺，房屋意外死亡也屬于兇猛的房屋嗎？購(gòu)買(mǎi)意外死亡的房屋可以終止合同嗎？深圳房地產(chǎn)律師分析。

　　案例參考

　　為了孩子們的閱讀需求，孫通過(guò)住房中介公司購(gòu)買(mǎi)了新余市南部團(tuán)結(jié)西路一個(gè)社區(qū)的二手學(xué)區(qū)住房，總價(jià)62萬(wàn)元。在支付了18萬(wàn)元的購(gòu)買(mǎi)押金后，房東李在4月份把房子的鑰匙交給了孫。孫簡(jiǎn)單地裝飾了房子，然后搬進(jìn)來(lái)了。孫在與社區(qū)鄰居交談后得知，一名75歲的老人死于一氧化碳中毒。得知情況后，孫立即搬了出去，再也沒(méi)有住在新買(mǎi)的房子里。根據(jù)購(gòu)房合同，孫需要在11月30日前支付購(gòu)房首付，以辦理房屋貸款手續(xù)。孫認(rèn)為，房東和房屋中介公司從頭到尾都沒(méi)有告訴她相關(guān)事件，否則他們就不會(huì)買(mǎi)了。

　　孫某進(jìn)一步了解到，2019年11月，房東李某從原房主張某手中購(gòu)買(mǎi)了涉及的房屋。此前，張的父親張曉某一直住在這里，張曉某死于煤氣中毒。

                                              
 

　　由于李和房屋中介公司不同意退房，孫起訴法院，要求終止購(gòu)房合同，退還已支付的購(gòu)房定金，并賠償1萬(wàn)元的裝修費(fèi)用。

　　新余渝水區(qū)人民法院一審認(rèn)為，司法實(shí)踐中的異常死亡通常是指謀殺或自殺，煤氣中毒死亡是事故，世界無(wú)常，應(yīng)確定張死亡屬于正常死亡，事件未達(dá)到普通人無(wú)法接受的程度，不導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。此外，孫還沒(méi)有對(duì)李、房屋中介提出特殊要求，另一方?jīng)]有告知張死亡事件不足以構(gòu)成根本違約，不影響孫實(shí)現(xiàn)合同的目的。因此，一審法院駁回了孫的所有訴訟請(qǐng)求。

　　一審法院判決后，孫提起上訴。

　　法院二審后認(rèn)為，涉及房屋的意外死亡事件已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同10年，事故可能會(huì)影響買(mǎi)方的心理，但沒(méi)有達(dá)到普通人無(wú)法接受的程度，也沒(méi)有影響買(mǎi)方對(duì)房屋本身的使用。此外，孫還委托中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)房屋，可以詳細(xì)調(diào)查房屋的具體情況。同時(shí)，孫未能提供有效證據(jù)證明李知道房屋涉及煤氣中毒死亡事故，未通知欺詐行為，李沒(méi)有違約行為，導(dǎo)致合同的根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為此，新余中級(jí)人民法院二審裁定駁回孫的上訴，維持原判決。深圳房地產(chǎn)律師