二手房產(chǎn)權(quán)年限如何計算，到期怎么辦?深圳專業(yè)房產(chǎn)律師為你進行回答。
一、二手房產(chǎn)權(quán)年限如何計算
根據(jù)國家規(guī)定，商品房占用的國有土地使用權(quán)有期限。《城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限根據(jù)其使用情況確定，居住用地為70年。因此，開發(fā)商出售的國有土地使用權(quán)只有70年。二手住房是從開發(fā)商那里交易的，然后出售。產(chǎn)權(quán)期限為土地使用權(quán)。從開發(fā)商征用土地的那一天起，一手住房和二手住房也不例外。甚至一些一手住房的產(chǎn)權(quán)期限也可能不到60年。
產(chǎn)權(quán)的期限不會隨著交易而改變。如果房屋使用壽命為70年，賣方已使用10年，買方只接管產(chǎn)權(quán)60年，但指土地使用壽命，如果土地使用壽命到期，將有相關(guān)部門評估土地建筑，如果可以繼續(xù)使用，業(yè)主需要支付土地轉(zhuǎn)讓金可以繼續(xù)使用，如果不能使用回收土地并賠償業(yè)主。
二、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在到期前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回土地外，還應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。
因此，當(dāng)土地使用壽命屆滿時，如果用戶想繼續(xù)使用土地，他們可以申請繼續(xù)使用。城市建設(shè)或者其他政府行為屆滿后，業(yè)主還將按照有關(guān)拆遷管理措施給予相應(yīng)的補貼。深圳專業(yè)房產(chǎn)律師?