二手房產權年限如何計算，到期怎么辦?深圳專業(yè)房產律師為你進行回答。
 

　　一、二手房產權年限如何計算

　　根據國家規(guī)定，商品房占用的國有土地使用權有期限?！冻鞘袊型恋厥褂脵噢D讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權轉讓年限根據其使用情況確定，居住用地為70年。因此，開發(fā)商出售的國有土地使用權只有70年。二手住房是從開發(fā)商那里交易的，然后出售。產權期限為土地使用權。從開發(fā)商征用土地的那一天起，一手住房和二手住房也不例外。甚至一些一手住房的產權期限也可能不到60年。

　　產權的期限不會隨著交易而改變。如果房屋使用壽命為70年，賣方已使用10年，買方只接管產權60年，但指土地使用壽命，如果土地使用壽命到期，將有相關部門評估土地建筑，如果可以繼續(xù)使用，業(yè)主需要支付土地轉讓金可以繼續(xù)使用，如果不能使用回收土地并賠償業(yè)主。

                                               
 

　　二、產權到期怎么辦

　　根據《城市房地產管理法》第二十一條的規(guī)定，土地使用權轉讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當在到期前一年申請續(xù)期。除根據社會公共利益需要收回土地外，還應當予以批準。經批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，土地使用權轉讓費。

　　因此，當土地使用壽命屆滿時，如果用戶想繼續(xù)使用土地，他們可以申請繼續(xù)使用。城市建設或者其他政府行為屆滿后，業(yè)主還將按照有關拆遷管理措施給予相應的補貼。深圳專業(yè)房產律師?