近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，房地產(chǎn)中介行業(yè)也逐漸成為一個備受關(guān)注的領(lǐng)域。然而，一些不具備法定條件的房地產(chǎn)中介也加入了這個行業(yè)，他們?nèi)狈戏ǖ馁Y質(zhì)和證照，卻仍然在市場上進行房地產(chǎn)中介服務(wù)，這種情況在深圳也不鮮見。那么，圍繞這樣的情況，其簽訂的合同是否有效呢？本文深圳律師將結(jié)合相關(guān)法律案例和法條，對這個問題進行探討。

　　一、法律案例

　　深圳市羅湖區(qū)人民法院曾于2015年作出一審判決書（2015羅民初字第00729號），該案件的原告為小李，被告為一家不具備法定條件的房地產(chǎn)中介。原告在該中介處租房，但由于該中介違反規(guī)定從中收取了高額傭金，原告認為中介違反了《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》的相關(guān)規(guī)定，要求撤銷租房合同并要求該中介返還所收取的傭金。最終，法院判決撤銷租房合同，要求中介退還原告的傭金。

　　在這個案例中，不具備法定條件的房地產(chǎn)中介收取高額傭金并違反了相關(guān)規(guī)定，最終法院判決該中介返還原告的傭金，說明了此類中介所簽訂的合同可能會被判定為無效。

　　二、法律法規(guī)

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第二百五十一條規(guī)定：“不具備相應(yīng)資質(zhì)或者沒有經(jīng)過相應(yīng)的審批、登記的從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的單位或者個人提供的中介服務(wù)合同無效。”這一法規(guī)明確規(guī)定，不具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介提供的中介服務(wù)合同無效。因此，若某中介不具備相應(yīng)資質(zhì)，其簽訂的合同將被視為無效。

　　此外，《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》也對房地產(chǎn)中介的資質(zhì)進行了規(guī)定。其中第三條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在法定代表人或者主要負責(zé)人具有從業(yè)資格的情況下，向登記機關(guān)注冊登記，并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》。”這一法規(guī)明確規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和證照，包括從業(yè)資格和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》。如果企業(yè)沒有取得相應(yīng)的證照和資質(zhì)，就不具備法律資格開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。這意味著，其所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同將被認定為無效。

　　三、深圳的相關(guān)規(guī)定

　　深圳作為一個經(jīng)濟發(fā)達的城市，其對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管也比較嚴格。目前，深圳市住房和建設(shè)局已經(jīng)出臺了《深圳市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》，對房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)要求做出了明確規(guī)定。根據(jù)該規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)中介企業(yè)必須取得《房地產(chǎn)中介經(jīng)營許可證》，并且經(jīng)營場所符合相關(guān)規(guī)定。此外，深圳市也有對房地產(chǎn)中介服務(wù)的收費進行規(guī)范的規(guī)定，收費應(yīng)當(dāng)合理，不得收取違法違規(guī)的費用。

　　四、總結(jié)

　　根據(jù)上述法律案例和法規(guī)，我們可以得出結(jié)論：不具備法定條件的房地產(chǎn)中介所簽訂的合同可能會被判定為無效。而在深圳市，房地產(chǎn)中介企業(yè)必須取得相應(yīng)的證照和資質(zhì)，方可合法從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。因此，若您在簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，需要仔細查看中介企業(yè)是否具備相應(yīng)的證照和資質(zhì)。若中介企業(yè)不具備相應(yīng)的資質(zhì)和證照，則其所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同可能會被認定為無效，對自身利益產(chǎn)生影響。

　　需要特別指出的是，盡管不具備法定條件的房地產(chǎn)中介所簽訂的合同可能會被認定為無效，但如果您在與這類中介簽訂合同時，已經(jīng)完成了相應(yīng)的交易，并取得了相關(guān)權(quán)益，那么您仍然有權(quán)利維護自己的權(quán)益。因此，在遇到此類情況時，建議及時尋求法律援助，以確保自己的權(quán)益得到維護。

　　五、建議

　　對于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同是否有效的問題，我們需要注意以下幾點：

　　1.確認中介企業(yè)是否具備相應(yīng)的證照和資質(zhì)。在選擇房地產(chǎn)中介企業(yè)時，需要仔細核實其是否具備《房地產(chǎn)中介經(jīng)營許可證》等相關(guān)證照和資質(zhì)，以確保其合法從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　2.合同內(nèi)容要清晰明確。在簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，需要仔細審查合同條款，確保內(nèi)容清晰明確，并確保自己的權(quán)益得到保障。

　　3.及時維權(quán)。如果您在與不具備法定條件的房地產(chǎn)中介簽訂合同時，已經(jīng)完成了相應(yīng)的交易，并取得了相關(guān)權(quán)益，但后來發(fā)現(xiàn)中介企業(yè)不具備相應(yīng)的資質(zhì)和證照，導(dǎo)致所簽訂的合同被認定為無效，那么您需要及時尋求法律援助，以維護自己的權(quán)益。

　　六、結(jié)論

　　深圳律師提醒大家，在深圳，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管比較嚴格，要求中介企業(yè)必須取得相應(yīng)的證照和資質(zhì)，方可合法從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。如果中介企業(yè)不具備相應(yīng)的資質(zhì)和證照，則其所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同可能會被認定為無效。因此，在簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，需要仔細核實中介企業(yè)是否具備相應(yīng)的證照和資質(zhì)，以確保自己的權(quán)益得到保障。如果遇到此類情況，需要及時尋求法律援助，以維護自己的權(quán)益。