深圳房產合同律師說房子不能買退還購房押金糾紛

　　房地產中介公司的負責人必須符合二手住房貸款的資格，并鼓勵買方支付購房押金。后來，由于銀行貸款政策的變化，買方未能處理貸款。近日，安徽省涇縣人民法院判決定金合同糾紛，判決房地產中介公司退還買方定金。深圳房產合同律師為您帶來這個案例。

　　案件情況

　　2021年7月，余通過瀏覽涇縣某房地產中介公司發布的房地產信息，看中了某社區的一處房地產。公司員工陳陪同看房后，余口頭表示想買房。之后，余與公司總經理王溝通了他的個人信用可以借多少錢。王詢問了銀行工作人員，并于2021年7月12日在微信上回復余，稱貸款40萬元沒有問題。基于肯定的回復，第二天，余通過銀行轉賬向陳支付了2萬元的購房押金。陳隨后把余的購房押金交給了王。

                                      
 

　　不久之后，由于銀行購買二手住房貸款的相關政策變化，余無法按照之前的預期成功申請住房貸款。王聯系了其他銀行，也無法幫助余借到足夠的貸款。余建議，由于他自己的經濟狀況，他不能在短期內購買房地產。雖然他與房地產中介達成了口頭協議，并支付了付了押金，并表達了購買房地產的意圖，但事實上，雙方尚未簽訂書面合同。此外，對于公民個人來說，二手住房貸款的相關政策變化是不可抗力的，導致被迫放棄購買房地產的結果，不應追究違約責任，希望房地產中介公司能返還2萬元的購買押金。王說，1萬元押金轉讓給業主，另外1萬元為履約保證金。經過多次要求，王只退還了2000元，仍有1.8萬元押金退還。

　　法院判決

　　法院審理后認為，雖然余與房地產中介公司口頭達成了二手住房銷售協議，并支付了押金，但該協議是有條件的，即余的貸款金額可以達到40萬元。在得到王的肯定答復后，余向他支付了押金，并達成了買房的口頭協議。在履行過程中，余沒有違約，但由于政策或市場因素，余的條件沒有達到。因此，合同不能履行的責任不是余，房地產中介公司不退還押金，也沒有法律依據。根據《民法典》第158條的規定，有效條件的民事法律行為自條件成果之日起生效。具有終止條件的民事法律行為自條件成果之日起無效。此外，根據合同相對性原則，被告辯稱其中1萬元已交付給業主，余應向業主提出意見，法院不支持，判決公司退還余購買押金1.8萬元。