深圳房產合同律師答未簽正式合同購房承諾書有效嗎？

　　在現實社會中，我們都知道，買房時，雙方必須簽訂銷售合同。只有符合相關條件，合同才合法有效。面對這種情況，未簽訂正式合同的購房承諾是否有效？深圳房產合同律師為您解答。

　　一、未簽訂正式合同購房承諾書是否有效

　　購房承諾書是購房的承諾。簽訂的當事人具有民事行為能力，意思是真實的，不違反法律強制性和公共秩序和良好習俗，具有法律效力。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條具有下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應的民事行為能力；

　　(二)意思表示真實；

　　(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。


                                                 
 

　　二、貸款買房做不到誰承擔責任

　　由誰承擔違約責任取決于合同：

　　（1）合同約定，因買受人原因不能及時提供材料，或者提供材料不完整，提供虛假材料導致銀行抵押貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現的，開發商有權解除合同，并可追究買受人的違約責任。

　　（2）合同因開發商原因未實施抵押貸款銀行，未及時提交抵押貸款材料，導致銀行抵押貸款無法辦理，導致合同無法履行，合同目的無法實現，根據合同或合同法，買方有權解除合同，可要求開發商承擔違約責任。

　　（3）因銀行原因，導致銀行抵押貸款延期，貸款金額減少或不能處理，雙方一般有補充合同或協議，協議由買方選擇，或買方在一定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付購房款的，開發商有權解除合同。

　　我們可以了解到，按照規定，買房的承諾是買房的承諾簽訂的當事人具有民事行為能力，意思是真實的，不違反法律強制性和公共秩序和良好習俗，具有法律效力。深圳房產合同律師