你真的了解違章建筑嗎?深圳動拆遷律師:這里面貓膩可不少

　　導讀：認定是違章建筑，無權主張拆遷補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。和深圳動拆遷律師一起了解更多法律知識！

　　一、違章修筑有哪些種類？

　　（1）未獲得設置裝備擺設用地計劃許可證、設置裝備擺設工程計劃許可證或墟落設置裝備擺設計劃許可證進行建設。

　?。?）未按照建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。

　?。?）臨時建設超過使用期限的。

　?。?）非法占用農用地、耕地進行建設的。

　　（5）未辦理審批手續，擅自在街道兩側和公共場 地進行建設的

　　二、無證是不是就等于是違章建筑呢？不一定！

　　1.在2008年以前，在正當地皮使用權的土地上建造的房屋。

　　為是2008年以前呢？由于2008年《城鄉規劃法》開始施行，在此以后設置裝備擺設房屋的必須獲得建設工程規劃許可證，但是在此之前，建設的房屋擁有合法土地使用權的例如宅基地使用權證，相關部門又未下達處罰決定，不能夠輕易認定違章建筑。

　　2.取得部分規劃審批手續的房屋

　　不少農村房屋是領有部分審批手續的，比方領有建設用地規劃許可證或選址意見書等但未辦理建房許可證，這種是完全可以通過補辦手續來補救。

　　3.經由過程當局招拍掛獲得地皮使用權一并取得地上建筑物或招商引資政府或職能部門同意興建的房屋。

　　這種房屋應該考慮到政府信賴利益，不宜被簡單認定為違章建筑。

　　三、違章修筑遭受征收拆遷是不是可以直接拆除，不給予任何拆遷補償呢？

　　當然不是!上述三種因無證被認定為違章修筑，是能夠失掉賠償的，縱然真的無任何正當手續是違章修筑的話，也不得直接拆除必須經過以下法律程序。

　　1.有權認定違章修筑的主體作出行政懲罰。

　　一般情況下，都會違章修筑認定主體為縣級以上公民當局城鄉計劃主管部門或城市管理執法局；農村違章建筑認定主體為鄉、鎮人民政府。

　　2.違章修筑處罰程序

　　作出違章修筑懲罰前應該經由行政組織備案，考察取證，告訴違章建筑處罰事實、理由、依據和有關權利，聽取陳述、申辯或舉行聽證等程序之后，最后作出違章建筑處罰決定。

　　3.違章修筑拆除程序

　　法定期限內不復議，不訴訟又不自行撤除的行政構造書面催告、告訴享有陳說辯論的權力，作出強迫執行決定書，違法強違章建筑拆除違章建筑。

　　看了以上內容相信大家對違章建筑有了進一步的了解，但如果您的請看比較復雜，建議咨詢深圳動拆遷律師，最大程度保護您的合法權益。