深圳房屋拆遷律師談拆遷方案強制執行被拆遷人獲賠572萬

　   在房屋拆遷征收過程中，部分被拆遷人可能對房屋拆遷決定或安置補償金額不滿意，并與拆遷方達成一致的拆遷補償協議。在這種情況下，拆遷方在實踐中最常見的做法是為被拆遷人做出決定，直接確定補償方式，并按此強制執行。拆遷方的做法合法嗎？深圳房屋拆遷律師為您分析下面案例。

　　案件情況

　　2011年10月29日，淮安市淮陰區人民政府發布房屋拆遷征收決定公告，決定對涉案地塊內的房屋進行拆遷征收，同日發布了拆遷征收補償方案。房子在拆遷征收范圍內。在與拆遷方討論補償的過程中，何曾表示選擇了產權交換補償方式，但雙方對安置補償面積有很大異議，最終未能達成協議。2012年6月14日，區政府直接作出補償決定，準備對何某進行現金補償，并對何某說：如果您不同意這種補償方式，我們只能實施強制拆遷。

　　何拒絕接受拆遷補償決定，拆遷補償的常見方式是什么？一般來說，有兩種形式，貨幣補償和產權交換，通常被稱為房屋或金錢，經歷過拆遷征收的人知道這是什么意思。

　　貨幣補償方式是對被拆遷房屋給予金錢補償，參照市場價值；產權交換是指原被拆遷人在拆遷方向新建部分房屋，被拆遷人對新房屋有產權作為拆遷房屋的補償。

　　這兩種方法看似簡單明了，但如果實際選擇，很多人覺得很難選擇。你想要房子還是錢？為了順利推進房屋拆遷，拆遷方有時會將上述兩種補償方式結合起來，對被拆遷人給予部分貨幣補償和產權交換。在實踐中，根據拆遷面積給予幾套房屋+一定金額的補償是很常見的。

                                       
 

　　我們再來看看誰來選擇拆遷補償方式？可以替代選擇嗎？

　　補償方式的選擇是房屋拆遷補償中最關鍵的環節。在我們常說的非法拆遷行為中，大部分是因為拆遷補償方式沒有協商。很明顯，法律賦予了被拆遷人這種權利。被拆遷人可以自主選擇補償方式，包括貨幣補償、房屋產權交換或兩者結合。這項權利不能被剝奪。未經被拆遷人同意，拆遷方不給被拆遷人選擇補償方式的機會，但直接指定補償方式的，屬于違法行為。

　　但法律規定不是一成不變的，有原則也有例外。在這里，我們需要記住，如果拆遷方給了被拆遷人選擇的機會，但拆遷方和被拆遷人仍然無法達成補償協議。此時，拆遷方可以按程序作出補償決定，確定被拆遷人的補償方式，并按此強制執行。但是，即使強制執行，拆遷方在確定補償方式時，也應盡量選擇有利于保護被拆遷人權益的補償方式，特別是基本居住權，否則也屬于違法行政行為。

　　什么有利于保護被拆遷人的利益？

　　這是補償標準，也是很多人關心的問題。

　　根據法律規定，被拆遷人的補償應當包括被拆遷房屋價值、被征收房屋造成的搬遷、臨時安置、被征收房屋造成的停產停業損失等。同時，征收人還應當制定補貼和獎勵措施，對被征收人配合征收的行為給予補貼和獎勵。

　　當然，由于經濟發展水平不同，綜合地價不同，法律沒有具體統一的補償標準，不可能給出這樣的標準，但法律保護被征收人的合法權益，被征收人的補償必須公平合理，除被征收房屋價值補償外，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產市場價格，也確保被征收人的原生活水平不能降低。

　　何某的案件，發現被拆遷人何某從未與拆遷方達成過賠償協議。為了公共利益的需要，拆遷方可以根據規定確定賠償方式。但根據我們申請政府信息披露后獲得的信息和何某提供的其他信息，法院最終確定何某明確選擇了產權交換，但拆遷方違背了何某的真實意愿，沒有選擇更有利于保護其居住權的方式，而是直接作出了貨幣賠償決定，導致何某居住權得不到保障，居住條件大大降低。最后，法院認定拆遷違法！何某依?法獲得拆遷補償572萬元！