拆遷農(nóng)村無(wú)證房屋時(shí)，拆遷方最常說(shuō)的一句話(huà)就是你的房屋無(wú)證屬于違法建筑，然后拆除房屋。
到底是建筑嗎？不一定！在實(shí)踐中，拆遷方往往一刀切地認(rèn)定違法建筑是錯(cuò)誤的。深圳拆遷咨詢(xún)律師帶您看看下面案例。
案例介紹
最近，山東發(fā)生了這樣的事情。劉先生的房子于1996年建成，2017年村里計(jì)劃拆除，因?yàn)閯⑾壬姆孔記](méi)有宅基地證書(shū)，也沒(méi)有得到任何補(bǔ)償。劉先生覺(jué)得雖然他的房子沒(méi)有證書(shū)，但不是非法建造的，所以他起訴了對(duì)方，一審法院判決賠償32萬(wàn)元。
同一個(gè)村莊的拆遷資金是數(shù)百萬(wàn)，他們只有32萬(wàn)，劉先生認(rèn)為判決有問(wèn)題，二審律師抓住一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，劉先生的房子建于1996年，但在2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施規(guī)劃許可證后，也就是說(shuō)，由于當(dāng)時(shí)的政策問(wèn)題，可以確定無(wú)證不是非法建設(shè)。
隨后，法院?撤銷(xiāo)了一審判決，將房屋補(bǔ)償從32萬(wàn)增加到265萬(wàn)！
如何區(qū)分無(wú)證房屋是否違法？我們應(yīng)該結(jié)合房屋建設(shè)時(shí)間、法律法規(guī)的立法情況以及未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因進(jìn)行具體判斷，以便公平確定無(wú)證房屋的性質(zhì)。
在以下兩種情況下，無(wú)證房況下獲得全額賠償
一、由于歷史原因，沒(méi)有房產(chǎn)證
房屋作為一種財(cái)產(chǎn)，在中國(guó)具有繼承性。在實(shí)踐中，我們經(jīng)常看到村里的老房子可能已經(jīng)從祖父母那里繼承了40年或50年。這類(lèi)房屋在建設(shè)中，中國(guó)沒(méi)有法律要求，必須辦理一定的建設(shè)程序，因此沒(méi)有證書(shū)是正常的。如果一刀切地認(rèn)定為非法建設(shè)，不僅不符合法律規(guī)定，而且違反了法律要求，因?yàn)榉刹荒茏匪莸竭^(guò)去。
因此，在這種情況下，不僅不能認(rèn)定為違法建筑，還應(yīng)根據(jù)正常房屋拆遷獲得補(bǔ)償。
相關(guān)案例
當(dāng)事人的房屋建于20世紀(jì)80年代，由父親傳給自己，屬于無(wú)證房屋。2013年拆遷時(shí)，按違法建筑拆遷，沒(méi)有賠償。經(jīng)過(guò)對(duì)房屋的詳細(xì)分析和政府信息的披露，法院認(rèn)定該房屋不屬于違法建筑。最后，他成功地幫助當(dāng)事人支付了512萬(wàn)元的賠償金。
如果你的房子是這樣，你可以得到合理的補(bǔ)償。
二、棟房子建成時(shí)是合法的，但沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明
這種原因不能歸咎于被拆遷人自身的原因，如果一刀切地認(rèn)定為違法建筑是錯(cuò)誤的。
相關(guān)案例
李先生與村委會(huì)簽訂了合同，購(gòu)買(mǎi)了村里的房子，但沒(méi)有辦理規(guī)劃、土地使用等法律審批手續(xù)和房屋所有權(quán)證書(shū)。當(dāng)時(shí)，李先生去申請(qǐng)，村委會(huì)說(shuō)：每個(gè)人都是誠(chéng)實(shí)的人。即使我們有合同，這筆生意也成了，那些程序不需要處理，你也可以輕松地生活。在得到村委會(huì)的口頭承諾后，李先生感到輕松地生活了下來(lái)。三年后，房子將被拆除，李先生被告知，因?yàn)榉孔記](méi)有證書(shū)是非法的。
李先生很快找到了關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，但被告知房屋已納入拆遷范圍，無(wú)法辦理許可證。根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十六條第二款的規(guī)定和地方政府實(shí)際實(shí)踐，在房屋征收開(kāi)始前和征收期間，將停止征收范圍內(nèi)房屋的相關(guān)行政程序。
在這種情況下，李先生的房子不屬于違法建筑。
房屋建設(shè)是合法的，但沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，不能歸咎于自己的原因，被拆遷人在上述房屋長(zhǎng)期居住的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ǖ难a(bǔ)償和安置。
農(nóng)村房屋具有歷史性和自身的特殊性。拆遷一刀切地認(rèn)定為違法建筑的，違反了法律的初衷和規(guī)定。我們應(yīng)該對(duì)待無(wú)證房屋的具體問(wèn)題。