案情簡介

　　1993年，吳先生因鐵路建設需要搬遷，安置在當地建設點，按照政府統一規劃自籌資金建房。搬遷后，政府多次要求頒發土地證和房產證，但政府從未履行法律職責。

　　2016年，XX管理委員會要求吳先生配合拆遷，因為吳先生的房屋屬于棚戶區重建征地拆遷項目的范圍，否則將依法強制拆遷。吳先生認為，如果是XX棚戶區重建征地拆遷項目，由XX市政府安排，可以依法實施征地拆遷，但到目前為止，吳先生還沒有看到征地拆遷公告等相關程序。

　　2016年8月，XX管理委員會、XX辦公室、XX城市管理局組織了300多人和幾臺挖掘機來到吳先生家。當吳先生的家人拆除房屋、設施和物品時。吳先生認為，上述行政機關違反拆遷前補償規定，未與吳先生達成補償協議，未違反法律程序，嚴重損害吳先生的合法權益，然后依法向人民法院提起訴訟，要求確認上述行政機關強制拆遷違法行為。

                                       
 

　　深圳市拆遷律師說法

　　《中華人民共和國土地管理法》第二條第四款規定，國家可以依法征用或者補償公共利益。第四十七條第一款規定，國家征用土地的，經縣級以上地方人民政府依照法律程序批準后，公告實施。

　　在本案中，棚戶區改造項目范圍內的房屋征地安置由xx管理委員會組織實施。《辦法》第二章第六條第（5）項明確規定，農村集體經濟組織和征地收入應當在征地補償支付后30日內交付。拒絕交付土地的，由市國土資源局和區責令限期交付。被征地當事人不接受限期交付土地的決定的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。本辦法還符合《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的有關規定。

　　因此，XX管理委員會責令有關部門在安置補償到位的前提下，按照法律、法規和當地《暫行辦法》的規定程序，將被征用的土地交出安置補償費，并告知其救濟方法。在本案中，XX管理委員會、XX辦事處、XX執法分局強行拆除吳先生家中的房屋及其附屬設施，顯然是違法的。

　　最后，人民法院作出判決，確認上述行政機關強制拆除涉案房屋，維護吳先生的合法權益。

　　最后，賠償安置事項未達成協議的，行政機關應當按照法律、法規和當地規定的程序征收。未支付安置補償的，強制拆遷明顯侵犯被征用人的合法權益。因此，被征用人遇到非法征用行為時，應當通過協商、訴訟等方式及時保護其權益。?