深圳律師為您講解租賃合同中消防驗(yàn)收不合格后又合格效力如何

　　某公司與某個人簽訂了一份租賃合同，該租賃合同規(guī)定，某公司將其擁有的一間寫字樓出租給某個人使用，并約定租期為兩年，租金為每月人民幣10000元。然而，在簽訂租賃合同后，承租人以房屋未依法經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由主張合同無效。在一審法庭辯論終結(jié)前，經(jīng)過消防部門的驗(yàn)收，該房屋最終取得了消防驗(yàn)收合格證書。那么，在這種情況下，合同的效力如何認(rèn)定呢？深圳律師為您解答一下相關(guān)的問題。

　　一、法律分析

　　1.關(guān)于房屋消防驗(yàn)收的法律規(guī)定

　　根據(jù)《消防法》第二十七條規(guī)定：“建筑工程竣工后，應(yīng)當(dāng)向所在地的消防機(jī)構(gòu)申請驗(yàn)收。通過驗(yàn)收的，發(fā)放消防驗(yàn)收合格證明；不通過驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)指出存在的問題，并要求限期整改。”

　　由此可見，房屋消防驗(yàn)收是一項(xiàng)法定的程序，必須在房屋竣工后，向所在地的消防機(jī)構(gòu)申請驗(yàn)收，并經(jīng)過消防機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收合格后，方可獲得消防驗(yàn)收合格證明。因此，當(dāng)房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格時，其使用存在安全隱患，因而不能作為租賃的標(biāo)的物。

　　2.關(guān)于租賃合同效力的法律規(guī)定

　　根據(jù)《合同法》第十四條規(guī)定：“合同的內(nèi)容和形式由當(dāng)事人約定，但是不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違背社會公共利益，不得損害國家利益。違反前款規(guī)定的，與該內(nèi)容和形式無效。”

　　由此可見，合同內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，符合社會公共利益和國家利益。當(dāng)合同違反法律、行政法規(guī)規(guī)定時，合同內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)視為無效。

　　3.關(guān)于抗辯期限的法律規(guī)定

　　根據(jù)《民事訴訟法》第一百三十七條規(guī)定：“當(dāng)事人在訴訟中提出抗辯，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)提出。逾期未提出的，視為放棄該抗辯權(quán)。”

　　由此可見，當(dāng)事人在訴訟中提出抗辯應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)提出，逾期未提出的，視為放棄該抗辯權(quán)。

　　4.關(guān)于合同效力認(rèn)定的案例分析

　　在本案中，承租人在簽訂租賃合同后以房屋未依法經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由主張合同無效。然而，在一審法庭辯論終結(jié)前，經(jīng)過消防部門的驗(yàn)收，該房屋最終取得了消防驗(yàn)收合格證書。那么，在這種情況下，合同的效力如何認(rèn)定呢？

　　首先，根據(jù)消防法的規(guī)定，房屋必須在竣工后經(jīng)過消防機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收合格后方可獲得消防驗(yàn)收合格證明。因此，在租賃合同簽訂時，如果房屋未經(jīng)過消防驗(yàn)收合格，那么這份租賃合同的效力就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效的。

　　其次，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同的內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，符合社會公共利益和國家利益。當(dāng)合同違反法律、行政法規(guī)規(guī)定時，合同內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)視為無效。因此，在本案中，如果租賃合同在簽訂時房屋未經(jīng)過消防驗(yàn)收合格，那么該租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

　　最后，由于在本案中，房屋在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)過消防部門的驗(yàn)收，最終取得了消防驗(yàn)收合格證書。因此，租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效。

　　二、結(jié)論

　　在本案中，租賃合同簽訂時房屋未經(jīng)過消防驗(yàn)收合格，因此，該租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效的。但在一審法庭辯論終結(jié)前，該房屋經(jīng)過消防部門的驗(yàn)收，最終取得了消防驗(yàn)收合格證書，因此，租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效的。

　　三、建議

　　在簽訂租賃合同時，承租人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的消防驗(yàn)收情況，確保房屋已經(jīng)經(jīng)過消防驗(yàn)收合格。同時，在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)遵循合同法的規(guī)定，確保合同的內(nèi)容和形式符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，符合社會公共利益和國家利益，以免因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)規(guī)定而導(dǎo)致合同無效的情況發(fā)生。

　　四、法律建議

　　針對房屋租賃合同中消防驗(yàn)收合格的問題，建議從以下幾個方面進(jìn)行考慮：

　　租賃合同中應(yīng)明確約定房屋的消防驗(yàn)收情況，確保合同的法律效力。在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定房屋是否已經(jīng)經(jīng)過消防驗(yàn)收合格，確保合同的內(nèi)容和形式符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，避免因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)規(guī)定而導(dǎo)致合同無效的情況發(fā)生。

　　房東應(yīng)及時對房屋進(jìn)行消防驗(yàn)收，確保房屋符合消防要求。在出租房屋前，房東應(yīng)當(dāng)及時對房屋進(jìn)行消防驗(yàn)收，確保房屋符合消防要求，獲得消防驗(yàn)收合格證明，以保證租賃合同的有效性。

　　承租人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的消防驗(yàn)收情況，確保租賃合同的有效性。在簽訂租賃合同時，承租人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的消防驗(yàn)收情況，確保租賃合同的有效性。如果發(fā)現(xiàn)房屋未經(jīng)過消防驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)要求房東及時進(jìn)行消防驗(yàn)收，確保房屋符合消防要求，獲得消防驗(yàn)收合格證明，以保證租賃合同的有效性。

　　在租賃合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)定期檢查房屋的消防設(shè)施，確保消防安全。在租賃合同履行過程中，房東和承租人應(yīng)當(dāng)定期檢查房屋的消防設(shè)施，確保消防安全。如果發(fā)現(xiàn)房屋消防設(shè)施存在問題，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或更換，以保障房屋的消防安全。

　　五、結(jié)論

　　總而言之，深圳律師提醒大家，房屋租賃合同中的消防驗(yàn)收問題關(guān)系到房屋的安全和租賃合同的有效性。在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定房屋是否經(jīng)過消防驗(yàn)收合格，確保合同的內(nèi)容和形式符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，避免因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)規(guī)定而導(dǎo)致合同無效的情況發(fā)生。