有車有房是現(xiàn)代社會很多人所追求的，這也在潛意識里給人一種感覺：那就是有車有房成為一個人一生是否成功的標(biāo)志之一。但越來越多的房產(chǎn)繼承問題也蜂擁而至，很多人對于房產(chǎn)繼承也不了解。以下就是深圳房屋繼承律師為您編寫的“房產(chǎn)如何繼承的相關(guān)知識。
一、房產(chǎn)承繼過戶的主要流程
第一類，遺言承繼或遺贈。此種情況下，繼承人要承繼房產(chǎn)遺產(chǎn)，需求提供給相關(guān)部分被繼承人殞命證實、遺言、繼承人與被繼承人支屬關(guān)系證明等材料，即可申請房屋過戶登記，不再履行必須對遺囑進(jìn)行公證的規(guī)定。
第二類，法定承繼。法定承繼分為以下三種方式：
1、商議承繼。假如全數(shù)繼承人之間，能商議同等殺青，不動產(chǎn)調(diào)配和談的，則能夠提交被繼承人殞命證實、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明，以及其他必要的材料，申請房屋過戶登記；如果是獨(dú)生子女，可參考遺囑繼承應(yīng)提交的材料；
2、公證承繼。房產(chǎn)承繼必需公證的規(guī)定廢除了。但遺產(chǎn)承繼公證，仍是擁有其法律效力的。被繼承人死亡后，繼承人可申請遺產(chǎn)繼承公正，然后憑繼承權(quán)公證書，申請辦理房屋過戶登記；
3、訴訟承繼。全數(shù)繼承人之間，不克不及商議同等，或者無法獲得繼承權(quán)公證，且相關(guān)材料不齊全的，可以到法院提起繼承糾紛之訴。待法院判決、調(diào)解后，可持法院出具的生效法律文書，申請房屋過戶登記。
二、不動產(chǎn)登記受理條件
1、請求登記事項在本不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)；
2、請求材料形式符合要求；
3、申請人與依法應(yīng)該提交的請求資料記載的主體一致；
4、請求登記的不動產(chǎn)權(quán)力與登記原因文件記載的不動產(chǎn)權(quán)利一致；
5、請求內(nèi)容與問詢記錄不沖突；
6、法令、行政法例等規(guī)定的其他條件。
三、不動產(chǎn)承繼過戶的費(fèi)用
1、繼承權(quán)公證用度；繼承權(quán)公證費(fèi)根據(jù)繼承人所承繼的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)代價評估費(fèi)用；
3、房地產(chǎn)承繼過戶稅費(fèi)；由屋宇評估價0.05％的條約印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅構(gòu)成；
4、契稅；
法定繼承人承繼房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人依據(jù)遺言經(jīng)受地皮、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5％。
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