深圳市房產糾紛律師分析房產登記在子女名下優劣勢

　　許多父母出于對孩子的愛，即使孩子是未成年人，也想在產權證書上加上孩子的名字。那么，深圳市房產糾紛律師解答如何在產權證書上添加孩子的名字呢？在產權證書上添加孩子的名字的風險是什么？

　　以孩子的名義登記房產有什么好處？

　　1.以未成年子女的名義直接登記房屋，方便省錢，減稅；

　　2.房子可以作為婚前財產，離婚時不用擔心房子的分割；

　　3.能為孩子提供一定的經濟保障；

　　4.如果父母的生意失敗，也可以給父母留下東山再起的資本。
 

　　雖然以孩子的名義登記房地產可以反映你對孩子的愛，它也給你帶來了上述好處，但你知道以孩子的名義登記財產的風險嗎？

　　孩子的名字寫在房產證上有什么風險？

　　1.父母不能隨意處置財產。

　　加名很容易，也很難命名。根據法律規定，如果產權證書上有未成年子女的名稱，父母不能隨意轉讓。抵押貸款，父母只能在證明是為了子女的利益時，才能以子女的名義處置財產。例如，子女。出國留學等等。當孩子長大后，父母想賣掉它。贈與。抵押財產，只有在孩子委托的情況下，父母才有權處理。

　　2.孩子買新房要遵守二套房政策。

　　如果房產證上有孩子的名字，孩子成年后買婚房，孩子可能會面臨第二套房政策——婚后買第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒還清，首付要按照第二套房的標準，貸款利率也可能上升，買房的成本增加了很多。

　　3.夫妻關系破裂，財產所有權引起糾紛。

　　如果夫妻關系破裂，產權證書上有孩子的名字，財產所有權往往很容易引起糾紛。例如，有一個例子，一對夫婦共同投資買房子，房地產有自己的名字。妻子和女兒的名字，后來同意離婚，該男子要求法院命令他對房子有一半的產權。經審理，法院認為，婚姻子女作為房屋的共有人，應占房地產的一半。另一半的財產份額由夫妻共有，最終判決原告擁有四分之一的財產權。

　　4.未來子女不贍養父母的義務房不能收回。

　　父母出資買房，以孩子的名義登記房產，意味著父母把房子給孩子，只有孩子才有房子的所有權。

　　《物權法》于2007年10月1日正式實施，《物權法》明確保護了房屋產權。如果你的父母老了，你的孩子不履行贍養父母的義務，即使他們想收回房子，他們也會遇到很大的法律障礙。

　　5.房子可以由孩子的配偶繼承。

　　如果孩子婚后不幸去世，他的配偶。孩子和父母都是第一繼承人，有權繼承死者的所有財產，包括婚前財產。這是什么意思？即使房子是孩子的婚前財產，孩子名下的財產也會按照繼承順序優先由配偶繼承。
 

　　如果名稱已經添加，如何避免上述風險？如何以孩子的名義規避房地產登記的風險？

　　一是可以公證。

　　約定子女未成年時與父母共有的財產，在父母出生前，權益屬于父母。這種方法可以讓孩子同時擁有財產，而不會在事故發生時被分割為遺產。

　　二是變更房地產份額。

　　直接到房地產交易中心變更房地產份額，減少子女名下的房地產份額，可變更至少1%。這種方法主要是處理房地產稅。即使子女成年后以自己的名義購買的房地產超過標準，需要征收房地產稅，至少與父母共享的房地產部分的稅收計算將極其有限。

　　三是從房產證上命名。

　　這種方法相對簡單和粗糙，但也可以說是最實用的方法。增相當于買賣，即將一半的產權份額轉讓給您，并按此份額繳納稅費。

　　房產證上減少子女名稱的，視為買賣，應當征收契稅。刪除名稱類似于股份轉讓，流程類似于正常房屋交易。只需繳納1%-3%的契稅。去當地交易中心轉讓所有權，產權證上的所有共有人都可以帶身份證。

　　當然，你也可以以禮物的方式命名，但你也必須支付一系列費用，如手續費、注冊費、契稅等。
 

　　最后，計算各種轉讓的成本。

　　當然，如果父母的名字寫在房產證上，他們將面臨另一個問題：未來轉讓的成本。幾乎每個家庭都會在早晚遇到這個問題。據了解，房地產轉讓分為交易和繼承。哪一種最方便，哪一種最經濟？

　　1.繼承法

　　主要費用：登記費。需到房地產登記中心辦理房地產登記，需繳納房地產登記費80元。

　　這種方法的優點是稅收最低。繼承的財產沒有營業稅。個人所得稅和契約所得稅。繼承人可直接將死者死亡證明、產權證明、繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房屋管理局）轉移到房屋管理局！

　　但缺點也很明顯：許多程序都會導致死亡。繼承財產需要滿足三個條件：一是證明其具有繼承財產的法律資格，或法定繼承人，或遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前的個人財產。第三，由于遺產是所有繼承人的共同財產，財產的分割協議需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。

　　深圳市房產糾紛律師從上述規定可以看出，繼承人需要通過繼承法轉讓房地產，在此期間需要花費大量的時間和精力。

　　2.贈與法

　　主要費用:個人所得稅+契稅+公證費(不是強制性要求)。直系親屬贈與免征個人所得稅；非直系親屬贈與視為買賣，需繳納個人所得稅，即房地產交易利潤部分的20%或房價的1%（如果房地產證滿5年且是唯一住房，則可免征）。此外，還有3%的契稅和1%的公證費。

　　需要提醒的是，繼承人或受贈人以繼承法和贈與法轉讓房產時，如果房產證年滿5年，是唯一的房屋，可以免征個人所得稅。否則，將征收20%的個人所得稅。

　　3.買賣法

　　主要費用：營業稅+個人所得稅+契約所得稅。在房地產轉讓中，銷售是最常見的方式，也是一種更方便、更安全的操作方式。然而，如果購買價格相對較低，銷售價格與未來購買價格之間的差額將會增加，然后銷售需要支付更多的稅費。
 

　　房地產知識知道多少？

　　最近，很多粉絲在后臺咨詢了與房地產相關的各種法律問題，其中問題最多的是房地產贈與。現在小法給大家介紹一下。

　　1.贈與過程。

　　需要到公證處辦理房地產贈與公證，然后攜帶相關房屋證明、雙方身份證、戶籍簿、婚姻狀況證明等直接到房屋管理局辦理。直系親屬之間的贈與不限于購買，也不需要進行購買資格考試。

　　二、贈與手續。

　　(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

　　（2）受贈人憑原房屋所有權證明。贈與合同，按規定繳納相關契稅；辦理公證。受贈人向房地產管理機構申請變更登記的，應當提交申請書、身份證明、原房地產產權證明、贈與書、公證書、契稅收據。贈與人將房屋交付給受贈人。

　　深圳市房產糾紛律師溫馨提示：繼承贈與財產登記不需要強制公證，這意味著你可以選擇公證或不公證。