許多父母出于對(duì)孩子的愛，即使孩子是未成年人，也想在產(chǎn)權(quán)證書上加上孩子的名字。那么，深圳市房產(chǎn)糾紛律師解答如何在產(chǎn)權(quán)證書上添加孩子的名字呢？在產(chǎn)權(quán)證書上添加孩子的名字的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
以孩子的名義登記房產(chǎn)有什么好處？
1.以未成年子女的名義直接登記房屋，方便省錢，減稅；
2.房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用擔(dān)心房子的分割；
3.能為孩子提供一定的經(jīng)濟(jì)保障；
4.如果父母的生意失敗，也可以給父母留下東山再起的資本。
雖然以孩子的名義登記房地產(chǎn)可以反映你對(duì)孩子的愛，它也給你帶來了上述好處，但你知道以孩子的名義登記財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)嗎？
孩子的名字寫在房產(chǎn)證上有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1.父母不能隨意處置財(cái)產(chǎn)。
加名很容易，也很難命名。根據(jù)法律規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)證書上有未成年子女的名稱，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓。抵押貸款，父母只能在證明是為了子女的利益時(shí)，才能以子女的名義處置財(cái)產(chǎn)。例如，子女。出國留學(xué)等等。當(dāng)孩子長大后，父母想賣掉它。贈(zèng)與。抵押財(cái)產(chǎn)，只有在孩子委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
2.孩子買新房要遵守二套房政策。
如果房產(chǎn)證上有孩子的名字，孩子成年后買婚房，孩子可能會(huì)面臨第二套房政策——婚后買第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒還清，首付要按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上升，買房的成本增加了很多。
3.夫妻關(guān)系破裂，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)引起糾紛。
如果夫妻關(guān)系破裂，產(chǎn)權(quán)證書上有孩子的名字，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)往往很容易引起糾紛。例如，有一個(gè)例子，一對(duì)夫婦共同投資買房子，房地產(chǎn)有自己的名字。妻子和女兒的名字，后來同意離婚，該男子要求法院命令他對(duì)房子有一半的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚姻子女作為房屋的共有人，應(yīng)占房地產(chǎn)的一半。另一半的財(cái)產(chǎn)份額由夫妻共有，最終判決原告擁有四分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
4.未來子女不贍養(yǎng)父母的義務(wù)房不能收回。
父母出資買房，以孩子的名義登記房產(chǎn)，意味著父母把房子給孩子，只有孩子才有房子的所有權(quán)。
《物權(quán)法》于2007年10月1日正式實(shí)施，《物權(quán)法》明確保護(hù)了房屋產(chǎn)權(quán)。如果你的父母老了，你的孩子不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，即使他們想收回房子，他們也會(huì)遇到很大的法律障礙。
5.房子可以由孩子的配偶繼承。
如果孩子婚后不幸去世，他的配偶。孩子和父母都是第一繼承人，有權(quán)繼承死者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這是什么意思？即使房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，孩子名下的財(cái)產(chǎn)也會(huì)按照繼承順序優(yōu)先由配偶繼承。
如果名稱已經(jīng)添加，如何避免上述風(fēng)險(xiǎn)？如何以孩子的名義規(guī)避房地產(chǎn)登記的風(fēng)險(xiǎn)？
一是可以公證。
約定子女未成年時(shí)與父母共有的財(cái)產(chǎn)，在父母出生前，權(quán)益屬于父母。這種方法可以讓孩子同時(shí)擁有財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)在事故發(fā)生時(shí)被分割為遺產(chǎn)。
二是變更房地產(chǎn)份額。
直接到房地產(chǎn)交易中心變更房地產(chǎn)份額，減少子女名下的房地產(chǎn)份額，可變更至少1%。這種方法主要是處理房地產(chǎn)稅。即使子女成年后以自己的名義購買的房地產(chǎn)超過標(biāo)準(zhǔn)，需要征收房地產(chǎn)稅，至少與父母共享的房地產(chǎn)部分的稅收計(jì)算將極其有限。
三是從房產(chǎn)證上命名。
這種方法相對(duì)簡單和粗糙，但也可以說是最實(shí)用的方法。增相當(dāng)于買賣，即將一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給您，并按此份額繳納稅費(fèi)。
房產(chǎn)證上減少子女名稱的，視為買賣，應(yīng)當(dāng)征收契稅。刪除名稱類似于股份轉(zhuǎn)讓，流程類似于正常房屋交易。只需繳納1%-3%的契稅。去當(dāng)?shù)亟灰字行霓D(zhuǎn)讓所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上的所有共有人都可以帶身份證。
當(dāng)然，你也可以以禮物的方式命名，但你也必須支付一系列費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、契稅等。
最后，計(jì)算各種轉(zhuǎn)讓的成本。
當(dāng)然，如果父母的名字寫在房產(chǎn)證上，他們將面臨另一個(gè)問題：未來轉(zhuǎn)讓的成本。幾乎每個(gè)家庭都會(huì)在早晚遇到這個(gè)問題。據(jù)了解，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為交易和繼承。哪一種最方便，哪一種最經(jīng)濟(jì)？
1.繼承法
主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需到房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)登記，需繳納房地產(chǎn)登記費(fèi)80元。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅收最低。繼承的財(cái)產(chǎn)沒有營業(yè)稅。個(gè)人所得稅和契約所得稅。繼承人可直接將死者死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明、繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房屋管理局）轉(zhuǎn)移到房屋管理局！
但缺點(diǎn)也很明顯：許多程序都會(huì)導(dǎo)致死亡。繼承財(cái)產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：一是證明其具有繼承財(cái)產(chǎn)的法律資格，或法定繼承人，或遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第三，由于遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議需要每個(gè)繼承人的同意和簽字才能生效。
深圳市房產(chǎn)糾紛律師從上述規(guī)定可以看出，繼承人需要通過繼承法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在此期間需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
2.贈(zèng)與法
主要費(fèi)用:個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)(不是強(qiáng)制性要求)。直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅；非直系親屬贈(zèng)與視為買賣，需繳納個(gè)人所得稅，即房地產(chǎn)交易利潤部分的20%或房價(jià)的1%（如果房地產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，則可免征）。此外，還有3%的契稅和1%的公證費(fèi)。
需要提醒的是，繼承人或受贈(zèng)人以繼承法和贈(zèng)與法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證年滿5年，是唯一的房屋，可以免征個(gè)人所得稅。否則，將征收20%的個(gè)人所得稅。
3.買賣法
主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)人所得稅+契約所得稅。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，銷售是最常見的方式，也是一種更方便、更安全的操作方式。然而，如果購買價(jià)格相對(duì)較低，銷售價(jià)格與未來購買價(jià)格之間的差額將會(huì)增加，然后銷售需要支付更多的稅費(fèi)。
房地產(chǎn)知識(shí)知道多少？
最近，很多粉絲在后臺(tái)咨詢了與房地產(chǎn)相關(guān)的各種法律問題，其中問題最多的是房地產(chǎn)贈(zèng)與。現(xiàn)在小法給大家介紹一下。
1.贈(zèng)與過程。
需要到公證處辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證，然后攜帶相關(guān)房屋證明、雙方身份證、戶籍簿、婚姻狀況證明等直接到房屋管理局辦理。直系親屬之間的贈(zèng)與不限于購買，也不需要進(jìn)行購買資格考試。
二、贈(zèng)與手續(xù)。
(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。
（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證明。贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納相關(guān)契稅；辦理公證。受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證明、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、贈(zèng)與書、公證書、契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
深圳市房產(chǎn)糾紛律師溫馨提示：繼承贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)登記不需要強(qiáng)制公證，這意味著你可以選擇公證或不公證。