最近有大量的當(dāng)事人來(lái)電或來(lái)所咨詢“我們的拆遷進(jìn)行補(bǔ)償是按人頭算的，一人可以補(bǔ)償45平方合理嗎”“每個(gè)人給25平方，剩余的面積發(fā)展需要通過(guò)自己就是花錢買，價(jià)格成本太高買不起呀”“我的戶口學(xué)生遷出中國(guó)來(lái)了，村里沒(méi)有原來(lái)的老宅不給我拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償企業(yè)合法嗎？”您遇到過(guò)一個(gè)類似的與戶口管理有關(guān)的疑問(wèn)嗎？農(nóng)村進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償是按照戶口本的人頭、宅基地的面積問(wèn)題還是中國(guó)建筑施工面積補(bǔ)償？深圳專業(yè)拆遷律師來(lái)為您講解一些相關(guān)問(wèn)題該如何處理。
一、集體土地上房屋征收補(bǔ)償方式：
（1）有宅基地安置工作條件的，優(yōu)先發(fā)展采取農(nóng)村宅基地遷建安置，另補(bǔ)償以及房屋重建成本價(jià)。
(2）選擇金錢補(bǔ)償，即不給予安置居民的土地或住房安置，直接用金錢補(bǔ)償。
(3）選擇產(chǎn)權(quán)住房交換，即安置住房。
這里要明確的是，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償基本上與戶口無(wú)關(guān)，有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中，一些地方制定的補(bǔ)償安置方案確實(shí)存在按村民戶口安置的情況。比如根據(jù)戶口可以獲得安置區(qū)的權(quán)利或者低價(jià)平價(jià)購(gòu)買安置房。
二、農(nóng)村土地征收
《土地資源管理法》第四十七條明確規(guī)定：征收企業(yè)土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償成本費(fèi)用主要包括中國(guó)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年時(shí)間平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照我們需要通過(guò)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)分析計(jì)算。需要政府安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地質(zhì)量數(shù)量除以征地前被征收工作單位人員平均水平每人占有耕地的數(shù)量關(guān)系計(jì)算。
每一個(gè)學(xué)生需要解決安置的農(nóng)業(yè)發(fā)展人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年資產(chǎn)平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高人民不得出現(xiàn)超過(guò)被征收前三年公司平均年產(chǎn)值的十五倍。
地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒(méi)有社會(huì)關(guān)系。但土地資源補(bǔ)償費(fèi)的分配問(wèn)題需要進(jìn)行參考企業(yè)是否為村集體管理組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體活動(dòng)組織內(nèi)部成員的一個(gè)非常重要環(huán)境因素之一就是戶口。另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上農(nóng)業(yè)發(fā)展人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量可以直接通過(guò)影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村地區(qū)土地征收與戶口是有緊密相關(guān)聯(lián)系的。
在實(shí)踐中，已婚婦女不搬出家庭就不應(yīng)該被拆遷補(bǔ)償嗎？現(xiàn)役士兵搬出去可以得到補(bǔ)償嗎？戶籍與拆遷關(guān)系存在諸多問(wèn)題，如隨學(xué)籍遷出的學(xué)生是否有拆遷補(bǔ)償，但現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。如果拆遷戶遇到這些問(wèn)題，又不具備全面的法律知識(shí)，建議咨詢或委托專業(yè)律師及時(shí)幫助解決，防止其合法權(quán)益受到侵害。
三、因征地拆遷問(wèn)題引起的農(nóng)村居民搬遷國(guó)家有搬遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？
您好，首先，很榮幸自己能夠通過(guò)回答您的這個(gè)社會(huì)問(wèn)題。以下深圳拆遷律師就圍繞中國(guó)農(nóng)村搬遷，從搬遷原因、如何提高補(bǔ)償、注意事項(xiàng)等方面可以進(jìn)行研究分析。
1、搬遷原因
在 Jingping 拆遷律師的日常咨詢中，出現(xiàn)了一些因各種原因引起的農(nóng)村搬遷案件，其中一些被納入了征收和搬遷范圍，一些被村委會(huì)要求搬遷，一些環(huán)境保護(hù)部門和其他有關(guān)部門要求搬遷。無(wú)論什么樣地搬遷，對(duì)于住房權(quán)利都是一樣的，要離開原來(lái)的家，到別處去住。作為權(quán)益所有者，我們需要做的是，當(dāng)搬遷成為大勢(shì)所趨的時(shí)候，如何爭(zhēng)取合理的搬遷補(bǔ)償，保護(hù)他們的合法權(quán)益是最重要的。
2、如何補(bǔ)償
征收拆遷導(dǎo)致的農(nóng)村搬遷，貨幣進(jìn)行補(bǔ)償、房屋安置是可以通過(guò)自由發(fā)展選擇的兩種補(bǔ)償教育方式。
如果我們選擇的是貨幣資金補(bǔ)償問(wèn)題的話，最低的搬遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系應(yīng)該是房屋重建成本價(jià)加上宅基地的地價(jià)。宅基地的地價(jià)，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門官網(wǎng)進(jìn)行信息查詢。房屋重建成本價(jià)是用于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度不斷進(jìn)行的劃分，主要內(nèi)容按照平方米單價(jià)分析進(jìn)行數(shù)據(jù)計(jì)算得到補(bǔ)償。
如果選擇的是住房安置，法律規(guī)定最低限度附近的一個(gè)單位也是一個(gè)單位。
3、注意事項(xiàng)
深圳專業(yè)拆遷律師提醒您，無(wú)論是金錢補(bǔ)償還是房屋拆遷，都必須遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即保障原有生活水平不下降。因此，建議住房權(quán)利人，無(wú)論對(duì)方是誰(shuí)，如果涉及搬遷，都可以參照上述情況提出權(quán)利主張。同時(shí)建議，如果賠償不合理，人人有權(quán)拒絕，并及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè)人士，依法合理地維護(hù)權(quán)利。