私房拆遷中獲得了公房安置后將公房購買性質如何？深圳拆遷律師來回答

　　私房拆遷是近年來社會上普遍存在的問題，而公房安置則是政府為解決私房拆遷問題而采取的一種措施。然而，一些人卻利用公房安置的機會，通過購買公房并將其轉為售后產權房的方式，從而獲得了福利性住房，這種行為涉及到法律上的問題。深圳拆遷律師為您解答一下相關的問題。

　　一、私房拆遷及公房安置的法律依據

　　1.《城市房屋拆遷與補償條例》

　　該條例規定，拆遷應當遵循公開、公平、公正、合理的原則，并應當以協商為基本方式。拆遷補償應當包括房屋補償、過渡期生活費、安置補助和其他相關費用。

　　2.《深圳市城市房屋拆遷與補償管理辦法》

　　該辦法規定，拆遷補償應當包括貨幣補償和房屋安置。貨幣補償包括房屋補償、過渡期生活費、安置補助和其他相關費用。房屋安置應當按照政府統一規劃進行。

　　3.《深圳市住房公積金管理條例》

　　該條例規定，符合條件的職工可以使用住房公積金購房，并且在購房后3年內不得轉讓，不得改變房屋用途。同時，購房人不得同時擁有其他房屋。

　　二、私房拆遷中獲得公房安置后購買為售后產權房的行為是否合法

　　在私房拆遷中獲得公房安置后，購買公房并將其轉為售后產權房的行為，是不符合法律規定的。具體來說，有以下幾個方面的問題：

　　1.違反了住房公積金管理條例

　　購買公房并將其轉為售后產權房的行為，違反了住房公積金管理條例的規定。購房人不僅違反了3年內不得轉讓的規定，還改變了房屋用途，從公房變成了售后產權房。這種行為不僅是對法律的違背，也是對政府的規劃和公共資源的浪費。

　　2.可能涉及違法行為

　　購買公房并將其轉為售后產權房的行為，可能涉及違法行為。在深圳市，福利性住房的管理是比較嚴格的，如果購房人沒有符合購買福利性住房的條件或者是通過不正當手段獲取到福利性住房，都可能涉及到違法行為。如果相關部門查處此類違法行為，涉事人員將面臨罰款、取消購房資格等后果。

　　3.違反了政府規劃

　　購買公房并將其轉為售后產權房的行為，違反了政府統一規劃的原則。政府對于公房安置是有一定的規劃和分配的，購買公房后將其變成售后產權房，將導致規劃和分配的失衡。同時，政府的公共資源也將受到浪費。

　　三、類似案例

　　類似的案例在深圳市也時有發生。比如，2019年深圳市龍崗區政府就查處了一起涉及私房拆遷安置房轉售的案件。這起案件中，購買安置房的人員將其變成了售后產權房，涉及的面積超過了4000平方米。相關人員因此被處以行政拘留和罰款。

　　四、結論

　　私房拆遷是一個普遍存在的問題，公房安置是政府為解決私房拆遷問題而采取的一種措施。購買公房并將其轉為售后產權房的行為，不僅涉及到住房公積金管理、可能的違法行為等問題，還違反了政府的規劃和公共資源的浪費。因此，購買公房并將其轉為售后產權房的行為是不符合法律規定的，對此應當加強監管和打擊，確保公共資源的合理利用。

　　五、建議

　　為了避免類似問題的發生，建議政府和相關部門加強對公房安置的管理和監督。具體建議如下：

　　1.建立健全公房安置的管理制度，明確安置對象和安置標準，加強對公房安置的規劃和分配。

　　2.加強對公房安置的監管和檢查，對購買公房并將其轉為售后產權房等違法行為進行打擊和懲處。

　　3.完善住房公積金管理制度，嚴格執行住房公積金的使用和管理，防止住房公積金被濫用。

　　4.加強對住房交易市場的監管，打擊和懲處非法中介和黑中介行為，維護住房市場的公平和秩序。

　　5.加強對公共資源的管理和利用，鼓勵合理利用公共資源，防止公共資源的浪費和濫用。

　　深圳拆遷律師提醒大家，購買公房并將其轉為售后產權房的行為是不符合法律規定的，涉及到住房公積金管理、可能的違法行為等問題，還違反了政府的規劃和公共資源的浪費。政府和相關部門應該加強對公房安置的管理和監督，避免類似問題的發生，確保公共資源的合理利用。同時，個人也應該自覺遵守法律法規，不要以犧牲公共利益為代價謀取個人利益。