違法強拆在法律上是怎么進行定性的？深圳專業拆遷律師告訴您

　　拆遷工作過程中，違法強拆分為企業合法強拆和違法強拆。合法的違法強拆只能向法院可以申請進行強制要求執行，但違法的違法強拆卻有“千奇百怪”的表現不同形式。違法強拆在法律上是怎么進行定性的？違法強拆會合法嗎？深圳專業拆遷律師來為您講解一些相關問題該如何處理。

　　1、合法強拆

　　國有土地合法強拆。《國有土地征收建設補償條例》第二十八條規定： “被拆遷戶不在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋征收決定的中華人民共和國市、縣級政府依法申請人民法院執行。”，違法強拆國有土地有三個前提： 一是征地補償決定； 二是不復議、不訴訟、不限期拆遷； 三是申請法院強制執行。

　　集體土地上的合法強拆。根據《土地管理法實施工作條例》第45條：違反我國土地成本管理相關法律、法規制度規定，阻撓我們國家經濟建設中國征收土地的，由縣級以上就是人民對于政府通過土地利用行政主管財務部門可以責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制要求執行。因此，集體土地上違法強拆的前提基礎條件有三：第一，作出責令交地決定；第二，拒不交地；第三，申請法院強制執行。

　　2、違法強拆

　　違法強拆最顯著的特點主要就是“不告知”“沒程序”，最常見的表現不同形式主義就是“不簽協議就拆房”。而且對于違法強拆常常可以伴隨著“車輪戰”、“疲勞戰”、“半夜拖住拆遷戶談拆遷”、言語行為不文明、威脅企業甚至沒有限制進行個別農村拆遷戶人身安全自由、禁止其上廁所、發生發展肢體語言沖突等逼遷手段。

　　非法強拆和暴力驅逐不僅是“非法的”，而且是“犯罪的”！暴力毆打拆遷戶涉嫌故意傷害。其中，以特別殘忍手段致人死亡或者重傷，造成嚴重殘疾的，可以處七年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑；未經拆遷戶同意且未經法院強制執行的違法房屋拆遷，涉嫌故意毀壞財物，數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，可以處三年以上七年以下有期徒刑；非法侵入拆遷戶住宅，涉嫌非法侵入公民住宅罪，可處三年以下有期徒刑或者拘役；盯梢、騷擾、威脅拆遷戶，涉嫌尋釁滋事，可處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

　　綜上所述，房屋拆遷辦公室沒有向法院申請強制執行關于合法拆遷房屋的法律，是違法的！

　　鎮村委會要征用農民耕地需要出示哪些證件？

　　征收耕地有幾個重要前提基礎條件，先明確學習一下。

　　一、征收目的：必須以公益為目的，比如修路、建公園、建水庫等，只能為社會公共經濟利益相關建設工程項目進行征收。

　　二、征收主體： 有嚴格的限制，只有國務院和省級政府有權批準征收。征用基本農田、耕地35公頃以上、其他土地70公頃以上的，需經國務院批準； 其他征用案件需經省級人民政府批準。

　　根據以上描述，鎮政府和村委會都無權獨立決定征地事宜。在實踐中，它只能是實施土地征用的委托主體。

　　那么征地都需要教師出示哪些數據文件，下面我們結合征地程序做詳細分析介紹：

　　1、征地預批程序：

　　①張貼擬征用土地通知書。這個公告需要在該村集體進行公告發布。即告知村民土地征用的范圍、面積、補償、標準、土地使用情況等。通知發布后，村民有意見的，可以申請聽證，表達自己的意見。

　　②做好地籍測量和地上附著物登記表。縣級市國土資源部門應當對被征收村民土地的情況進行實地調查，將土地用途、面積、地上附著物的種類、數量、規格等情況記錄清楚并制表，由村民簽字確認。

　　2、征地工作實施管理程序：

　　①征收土地公告。經過中國國務院發展或者通過省級人民政府行政審批拿到征地批文后，征收相關部門人員應當將征地公告數據進行張貼。征地公告服務內容我們應當主要包括：征地批準機關、征地批準文號、時間和用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地的補償技術標準和安置途徑；以及業務辦理補償登記的期限和地點。

　　②征地補償和安置方案。征地補償安置方案應當包括： 征地的位置、類型、面積、地上附著物和綠化苗木的種類、數量和安置農業人口的數量； 土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式； 安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式； 農業人員安置的具體方式。

　　3、簽協議階段：

　　簽訂征地拆遷補償安置協議并保留原件。很多地方征收當事人會以口頭承諾補償的形式，不與村民簽訂征地補償安置協議，或者簽訂拆遷補償安置協議而不與村民簽訂原協議。

　　深圳專業拆遷律師提醒您，這些情況一定要注意。拆遷補償安置協議必須當面簽訂，明確約定金額、支付期限、不履行協議后的違約責任等。最后，一定要保留協議原件，這樣后續權益更容易得到保障。