深圳拆遷律師網講一般強制拆除需要什么程序

　　一、一般來講，深圳拆遷糾紛律師 農村宅基地拆遷補償辦法分為三個方面：

　　 (一)被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

　　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。有的地方甚至是對于地上附著物和青苗上的損傷，還應作出賠償。

　　房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　綜合來講，宅基地拆遷補償參考的依據是不能降低現有的生活水平。即使很多農村人宅基地面臨拆遷，許多人需要重新買房子住，需要花很多錢，但也不能因為拆遷導致很多人沒地方住，降低了生活質量。

　　二、強制拆除需要什么程序

　　1、房屋行政強制拆遷申請 → 審查 → 組織聽證 → 報批 → 證據保全 → 實施

　　2、執法部門下達書面的整改通知書或限期拆除通知書或行政處罰文書，在文書上會告知被執行人違法的事實、處罰的依據、限期拆除或整改的時間、對處罰不服的訴訟或復議申請時間和部門等內容，而且文書上要有執法單位的公章，執法人員在送達文書時必須是兩人以上。

　　而且必須將文書送達給被執行人或被執行人的直系親屬，并且被執行人是否簽收不是必須的，只要送達就可以。