棚戶區改造如何提高補償標準？深圳動遷咨詢網為您解答

　　李克強總理說：“棚戶區改造要使群眾從”憂生“轉變為”宜居“，這對人民來說是很重要的，即使困難很大，也要繼續這樣做”.對農村來說，棚戶區改造是城市化的必然過程，對人民來說，是能否安居樂業的問題。今天，深圳動遷咨詢網就拆遷問題，整理棚戶區裝修相關知識，幫助您明確拆遷補償標準，努力提高拆遷補償水平。

　　我們房子還挺新，怎么就成棚戶區了?

　　棚戶區是指在一個城市發展建設中集中連片建造的、簡易結構設計房屋較多、建筑材料密度影響較大、房屋可以使用年限較長、使用管理功能不全、基礎教育設施建設較為簡陋的區域。總結為三個字就是：簡！亂！差！

　　棚戶區改造世界范圍管理一般主要包括中國城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林區棚戶區、國有墾區危房，以及其他部分城中村改造工程項目（城市發展規劃區內建在集體土地上同時也是具有棚戶區屬性的房屋建筑區域）。

　　由此分析可知，棚戶區改造的范圍不可以隨意擴大，不是隨便一個重要區域的征收管理行為問題都可以戴上棚戶區改造的“帽子”偽裝成棚戶區改造的。但實踐中對于我們常看到的卻是以“以棚戶區改造代征收”的亂象，征收方為了走棚戶區改造審批的“綠色物流通道”，達到企業快速建設用地主要目的，將建造年代不長、配套基礎設施水平相對比較齊全的區域經濟甚至是別墅區納入棚戶區改造世界范圍，進行研究商業模式開發。如此令人啼笑皆非的行為方式并不需要符合社會公共安全利益的要求，我們有權利拒絕拆遷！

　　棚戶區進行改造有什么需要特殊的？我們有哪些基本權利呢？

　　根據國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知的有關規定，棚戶區改造具有以下特殊性：

　　第一，棚戶區改造要尊重群眾意愿。要尊重群眾意愿，深入細致地做好群眾工作，積極引導棚戶區居民參與改造。這是棚戶區改造的基本要求。在一些地方，簽訂合同的政策是直接規定的。例如，上海規定： 簽約比例不得低于90% ，否則對項目征收終止。

　　第二，棚戶區改造要制定一個嚴格的年度工作計劃。一旦棚戶區改造的年度發展計劃可以確定后，不能隨意改變棚戶區改造工程項目、調整改造世界范圍。

　　第三，棚戶區進行改造要依照就近選擇原則安置。棚戶區改造設計要求我們原地回遷和異地安置方式相結合，以原地回遷為主。異地安置時，優先發展考慮企業就近安置。因此，拆遷戶擁有自己要求可以就近安置的權利。

　　我們的拆遷補償問題怎么可以這么低？棚戶區改造拆遷補償技術標準到底應該是什么?

　　棚戶區改造補償問題是人們最關心的問題。拆遷律師經常得到這樣的建議： “為什么棚戶區重建的補償金這么低？棚戶區改造有沒有補償標準？”棚戶區改造補償標準應區分國有土地上的房屋征用和集體土地上的房屋征用。棚戶區改造是棚戶區居民自愿選擇的貨幣補償與產權置換相結合的改造方式。

　　棚戶區改造中國國有企業土地上房屋征收補償：

　　（1）貨幣補償

　　被征收房屋的價值經評估方法確定，不得低于房屋進行征收企業決定公告之日被征收房屋類似中國房地產的市場經濟價格。

　　如何進行理解類似房地產企業市場經濟價格呢？通俗來講，就是可以參照就近區位商品房的價格。

　　（2）產權置換

　　也就是說，房屋拆遷，標準是同一地塊最低限度拆遷安置一平方米的一平方米。

　　棚戶區改造中征用集體土地房屋的補償：

　　此種發展情況多發生于城中村、城鄉結合部，因其技術已經被納入我國城市規劃區，可參照企業國有土地上房屋建筑房屋進行拆遷補償制度標準問題予以補償，一平只給幾百塊錢肯定是不合理的。

　　我們這里棚戶區重建補償這么少，怎么增加拆遷補償呢？

　　如果企業拆遷補償制度不合理，不同意拆遷補償技術標準，一定先要做好自己以下四點：

　　第一，不要進行提交權屬證明原件；要保留好房屋建設土地利用相關工作證件原件，房屋照片錄像等。

　　第二，不拖延不談判，拖延最佳時機維護權利； 要抓住每一次談判的機會，前提是雙方本著誠意進行談判。

　　第三，不要倉促簽署協議； 要仔細審查協議的解決和賠償條款，并與有權簽署的主體仔細協商！

　　第四，不要等到房屋被非法強制拆遷后才有權利；要在保護權利的前提下依法保管房屋，記住房屋是最大的討價還價籌碼，增加拆遷補償。如果你不能阻止非法拆毀的發生，盡你所能獲取證據。

　　深圳動遷咨詢網溫馨提示，只有從“要我拆”、“要我搬”轉變為“我要拆”、“我要搬”，棚戶區才能真正成為一個“民情工程”、“道德管理工程”！