深圳市拆遷律師答私下用宅基地做的抵押有效力嗎

　　我們都知道宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。簡單說來就是，農村的農戶或個人用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于集體建設用地。農村宅基地作為我國的一種特殊的土地政策，宅基使用權的流轉受到了十分嚴格的限制甚至禁止。深圳市拆遷律師那么，農村的農戶或個人可以私下用宅基地做抵押嗎？這樣的抵押能產生法律效力嗎？

　　宅基地的抵押合同是否有效？

　　宅基地是不能抵押的，所以抵押宅基地簽訂的抵押合同無效。根據我國《民法典》第三百九十九條的規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不得抵押。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
 

　　宅基地使用權取得、行使和轉讓是怎樣規定的？

　　《土地管理法》中規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
 

　　宅基地上的房子可以抵押卻難以執行

　　深圳市拆遷律師根據我國法律的規定，農村宅基地不能抵押，但是宅基地上的房屋可以用來抵押，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權。宅基地使用證從性質上屬于不動產的權屬證書，并非可抵押或質押的財產，即使以宅基地房屋進行抵押，也必然會涉及宅基地使用權，導致宅基地使用權一并抵押。一旦債務人不能清償債務，法院也難以強制執行。因為，當被執行人只有農村一處住房時，法院不能執行其住宅。如果將其住房予以強制執行，則有可能使農民永久地喪失宅基地使用權，導致其基本的生存權得不到保障。

　　深圳市拆遷律師說法：

　　在生活中有的人可能會遇到在借錢給他人的時候，對方用其在農村的宅基地證作抵押，并在借條上寫了用宅基地抵押。農民雖然有宅基地的使用權，但是宅基地是不可以自由買賣、抵押的。因此，所謂的借款抵押合同，本身就是沒有法律效益的。如果大家遇到這樣的事兒，還要多注意一下，避免吃虧上當。