我們都知道宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。簡單說來就是，農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于集體建設(shè)用地。農(nóng)村宅基地作為我國的一種特殊的土地政策，宅基使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到了十分嚴(yán)格的限制甚至禁止。深圳市拆遷律師那么，農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人可以私下用宅基地做抵押嗎？這樣的抵押能產(chǎn)生法律效力嗎？

　　宅基地的抵押合同是否有效？

　　宅基地是不能抵押的，所以抵押宅基地簽訂的抵押合同無效。根據(jù)我國《民法典》第三百九十九條的規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
 

　　宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓是怎樣規(guī)定的？

　　《土地管理法》中規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
 

　　宅基地上的房子可以抵押卻難以執(zhí)行

　　深圳市拆遷律師根據(jù)我國法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能抵押，但是宅基地上的房屋可以用來抵押，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。宅基地使用證從性質(zhì)上屬于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證書，并非可抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，即使以宅基地房屋進(jìn)行抵押，也必然會(huì)涉及宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)一并抵押。一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，法院也難以強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)?，?dāng)被執(zhí)行人只有農(nóng)村一處住房時(shí)，法院不能執(zhí)行其住宅。如果將其住房予以強(qiáng)制執(zhí)行，則有可能使農(nóng)民永久地喪失宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致其基本的生存權(quán)得不到保障。

　　深圳市拆遷律師說法：

　　在生活中有的人可能會(huì)遇到在借錢給他人的時(shí)候，對方用其在農(nóng)村的宅基地證作抵押，并在借條上寫了用宅基地抵押。農(nóng)民雖然有宅基地的使用權(quán)，但是宅基地是不可以自由買賣、抵押的。因此，所謂的借款抵押合同，本身就是沒有法律效益的。如果大家遇到這樣的事兒，還要多注意一下，避免吃虧上當(dāng)。