房屋是中國人最關心的話題之一。近年來，由于城市化進程，價格相對實惠的拆遷安置房成為二手房交易市場的熱點。但由于拆遷安置房交易的限制性條件較多，此類房屋交易存在諸多潛在風險。本文梳理了拆遷安置房買賣糾紛的典型案例，發現這類房屋買賣手續多，周期長，在瞬息萬變的市場中，在后續實際交付中存在較大的風險或變化——有時房屋還沒有轉讓，但房價已經翻了好幾倍，有時房屋可以交付，但由于各種原因無法轉讓。
2003年，龔先生作為深圳市福田區第一批拆遷戶，為了滿足自己種花、種草、修籬、煮茶的排屋夢想，在簽訂拆遷協議后不久就賣掉了自己分配的五套安置房，其中一套安置房由鄭先生以每平方米1000多元的價格購買。兩人簽訂房屋轉讓協議后，鄭先生立即支付了全部房款。之后安置小區竣工交付，鄭先生也收拾好了搬進新家的工作。這個住了四年。時間變了，房價漲了，但鄭先生擔心房價的上漲。
由于龔先生沒有辦理房屋過戶手續，鄭先生至今無法將房屋過戶到自己名下。經過多次聯系，但一直被搪塞，鄭先生預感到雙方之間隱藏的雷可能會被引爆。果然，在又一次轉讓要求被拒絕后，憤怒的鄭先生向福田區人民法院起訴龔先生，要求以其名義登記爭議的產權變更。庭審中，龔先生認為雙方簽訂的房屋轉讓協議未經妻子簽署，妻子自始至終未承認協議并提出異議。因此，雙方簽訂的協議無效，不同意轉讓請求。
經承辦法官分析，耐心協調，雙方最終達成調解協議，龔先生夫婦配合房屋產權轉讓，鄭先生對龔先生夫婦給予適當補償。雙方應選擇社會信譽高、安全的中介機構。買方應準確核實房屋是否屬于夫妻共同財產，是否有其他共有人。屬于共同財產的，夫妻雙方或者其他所有人應當共同簽訂合同。
三年拆遷期房價翻番。
2018年，深圳市福田區進行危房改造。在豆豆社區擁有住房的王先生和他的妻子想盡快實現，于是與有購房意向的陳先生簽訂了豆豆安置期房轉讓協議，同意以175萬元的價格將位于福田豆豆東區的拆遷安置期房出售給陳先生，并同意相關權利和義務。協議簽訂后，陳先生向王先生和他的妻子支付了175萬元。
今年3月，豆豆安置房建成并符合交付條件，該地區房價也大幅上漲。王先生和他的妻子沒有協助陳先生辦理產權登記和轉讓手續，并試圖通過支付違約金解除銷售合同。為維護自身合法權益，陳先生向福田區法院提起訴訟，要求繼續履行合同，依法辦理房地產登記和轉讓手續。但陳先生當時已經全額付清了。你現在違約了，他損失很大。承辦法官動之以情，講道理，耐心地向雙方解釋分析。通過進一步了解，我們了解到陳先生和王先生是多年的朋友。當他們賣掉房子時，由于這種友誼，他們在期房評估價格的基礎上提供了5萬元的折扣。雙方都不想因為這所房子而變得更糟。
最后，多年的友誼使雙方都愿意退一步，達成協議。陳先生給了王先生和他的妻子一定的價格補償，合同繼續履行。調解結束后，案件自動完成。在現實生活中，不斷上漲的房價往往會引誘賣方違約，支付少量違約金，以達到終止合同的目的，從而以更高的價格再次出售。需要注意的是，房屋買賣合同是買賣雙方在自愿平等的基礎上達成的合同。一旦達成，各方應嚴格遵守。達成協議后，買賣雙方反悔違約的，應當承擔相應的違約等民事責任。 深圳福田律師事務所
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