無證房屋拆遷補償是什么？深圳房產律師:不看錯過“一個億”

　　無證房屋的原因有很多，其中最常見的原因可能是歷史遺留問題，但也有一些原因是他們不知道如何處理房產證，或不知道如何處理房產證。 但有關部門不處理，等等。 面對征地拆遷，無證房屋拆遷補償是什么？下面由深圳房產律師為大家解答。

　　第一個要確定的是，如果企業一律將無證房屋認定為違章管理建筑，那是一個很不合理的。

　　所謂違法建設，是指未取得建設項目規劃許可證或者在城市規劃區內違反建設項目規劃許可證的規定，或者以欺騙手段取得批準，擅自新建、擴建、改建的建筑物。我國《城鄉規劃法》于2008年1月實施。法律首次明確規定，在自己的家園建設，必須取得農村建設規劃許可證，各省、自治區、直轄市制定了重建、改造、建設等有關規定的行為。

　　按照上面所說，即2008年后建造的房屋建設必須進行全部辦理房產證，否則將被認定為違章建筑。所以對于普通人民百姓要注意學生自己建房的時間不同節點。由于2008年以來，違章建筑文化現象問題一直發展存在。

　　此外，1982年頒布的《農村建設用地管理辦法》首次提出了宅基地面積的規定，提出由省政府根據山地、丘陵、平原等不同情況確定宅基地面積，由縣政府確定宅基地面積。

　　以前，沒有進行任何法律法規或規章對宅基地的面積做了一個統一管理規定。所以，只要在這段學習時間我們之前建造的房屋所占的宅基地面積無論有多大，只要自己以后不擴大，都是通過合法的。

　　但是，1987年1月生效的《土地管理法》明確規定，農村村民只能擁有一個宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 自1982年《村鎮建設用地管理條例》頒布實施至1987年1月《土地管理法》實施期間，建設用地房屋基地超過規定面積的，由地方政府按照國家政策處理。可以維持現狀，并進行肯定的登記。

　　根據上述三個時間點，如果2008年以后建成的房屋，包括改建、擴建、重建等，都應該申請房產證，如果沒有房產證，那么在土地拆遷中可能會被認定為違法建設，并得到較低的補償，甚至沒有補償。

　　二是該房屋建于2008年之前，自2008年以來一直沒有擴建、裝修或改造，因此該房屋可以像合法房屋一樣得到拆遷補償。 這些無證房屋大多是歷史遺留問題造成的。 假如現在還能拿到房產證，還是要盡量做好，拆除時拿到拆遷補償金有理由和依據，保存和拆遷說明辦公室。

　　在土地上建造，無論是在2008年之前還是之后，如果沒有許可證，都可以被視為非法，這可能是殘酷的。 土地法明確禁止耕地非農業建設。 當然，如果在建設前取得相關部門的批準，如批準將農業用地轉為建設用地、批準將農業用地轉為建設用地和土地使用證，房屋竣工后取得房產證，將不被視為違法建設。

　　我們應該認識到，違法建筑的賠償金額很低，大部分都沒有得到賠償。因此，為了避免今后不能撤銷的賠償，我們必須按照相關法律程序辦理相關文件。

　　在征地拆遷全過程中，強制拆遷、偷拆、誤拆等情況我們司空見慣。特別是對于強制拆遷問題行為，損害了拆遷戶的合法財產權利和補償消費者權益。一些沒有經過社會協商簽訂拆遷補償標準協議房子就被偷拆；一些在拆除別家的房子時“誤拆”自己的房子；還有就是一些沒有經過一個合法的程序開始就被未知的工作管理人員強拆了。類似的拆遷以及行為具有明顯是違法的，拆遷戶也有能力明顯的維權提供依據。可是他們也有作為一種可以強制拆遷辦法是拆遷辦憑借簽好的拆遷補償網絡協議，對房子已經實施強拆。

　　對于上述無證房屋，如果拆遷單位直接認定為違章建筑，并故意降低拆遷補償標準，拆遷戶可以拒絕接受。必要時可以通過深圳房產律師及時維護自己的合法權益。