深圳房屋拆遷律師談談回遷房能否買賣

　　一、回遷房產權。

　　深圳房屋拆遷律師講在《國有土地使用證》決于《國有土地使用證》上的土地性質：

　　1.回遷房用作住宅，產權期限為70年；

　　2.如果用于綜合用地，產權期限為50年；

　　3.回遷房用于商業經營的，產權期限為40年。
 

　　二、拆遷房與普通商品房的區別。

　　1.房價不同：拆遷房的房價便宜。而普通商品房受市場影響較大，價格相對較高。

　　2.不同的房屋權利：符合銷售限制條件的商品房可以隨時上市。沒有完整產權或只有拆遷合同的拆遷房屋不能立即上市或抵押。

　　3.不同的銷售關系：商品房的房價在合同中約定。拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中約定。

　　三、可以買賣回遷房。

　　拆遷房買賣分為是否取得房產證兩種情況：

　　1.業主已取得房產證：持有房產證的拆遷房屋可通過正常的二手買賣或租賃交易流程。因為在二手交易過程中，房產證得到了房管局的認可和監督。因此，持有房產證的拆遷房屋可以在房管局正常轉讓。

　　2.業主手中只有拆遷協議：業主手中只有開發商的拆遷協議，沒有房地產證。在進行二手房交易時，不能在房地產交易中心進行所有權轉讓和更名。由于搬遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，因此該協議尚未得到房屋管理局的批準。如果買方和業主在未取得房屋產權的情況下進行交易，則屬于私人交易，屬于違法行為。

　　深圳房屋拆遷律師建議：在簽訂此類拆遷房屋買賣協議時，應明確辦理房屋所有權轉讓手續和交付房屋的具體時間或期限。此外，房屋付款不應一次性支付。買受人應留出一定數額的余額，并在徹底辦理轉讓手續后支付，以盡量減少賣方今后違約的可能性。