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深圳房屋拆遷律師談談回遷房能否買賣

時間:2022-06-10 11:05 點擊: 關鍵詞:

  一、回遷房產權。

  深圳房屋拆遷律師在《國有土地使用證》決于《國有土地使用證》上的土地性質:

  1.回遷房用作住宅,產權期限為70年;

  2.如果用于綜合用地,產權期限為50年;

  3.回遷房用于商業經營的,產權期限為40年。
 

  二、拆遷房與普通商品房的區別。

  1.房價不同:拆遷房的房價便宜。而普通商品房受市場影響較大,價格相對較高。

  2.不同的房屋權利:符合銷售限制條件的商品房可以隨時上市。沒有完整產權或只有拆遷合同的拆遷房屋不能立即上市或抵押。

  3.不同的銷售關系:商品房的房價在合同中約定。拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中約定。

深圳房屋拆遷律師談談回遷房能否買賣

  三、可以買賣回遷房。

  拆遷房買賣分為是否取得房產證兩種情況:

  1.業主已取得房產證:持有房產證的拆遷房屋可通過正常的二手買賣或租賃交易流程。因為在二手交易過程中,房產證得到了房管局的認可和監督。因此,持有房產證的拆遷房屋可以在房管局正常轉讓。

  2.業主手中只有拆遷協議:業主手中只有開發商的拆遷協議,沒有房地產證。在進行二手房交易時,不能在房地產交易中心進行所有權轉讓和更名。由于搬遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議,因此該協議尚未得到房屋管理局的批準。如果買方和業主在未取得房屋產權的情況下進行交易,則屬于私人交易,屬于違法行為。

  深圳房屋拆遷律師建議:在簽訂此類拆遷房屋買賣協議時,應明確辦理房屋所有權轉讓手續和交付房屋的具體時間或期限。此外,房屋付款不應一次性支付。買受人應留出一定數額的余額,并在徹底辦理轉讓手續后支付,以盡量減少賣方今后違約的可能性。

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