一般情況下，耕地及宅基地外的地區是不能建房的，一旦建了房就是違法建筑。違法違章建筑會被依法拆除，那么拆除違章建筑的程序是什么呢?看完深圳拆遷律師的講解，相信大家就明白了。

　　無證的房子不等于違章建筑。違章建筑是指未經相關法律許可，非法占用企業土地的；城市、規劃研究區內未依法取得經濟建設發展用地資源規劃許可證、建設項目工程設計規劃許可證、臨時設施建設中國工程職業規劃許可證所載未按許可建造的建筑物。鄉、村莊規劃區內沒有能夠取得鄉村文化建設社會規劃許可證或未按鄉村許可證制度進行全面建設的；超過批準期限的臨時土地上建造或超過臨時規劃許可證批準期限的。

　　有關房屋是否違章建造，必須經過嚴格的調查核實才能確定。 而即使已發現違章建筑，執法部門也應嚴格按照法定程序拆除，不履行法定程序強制拆除是不允許的。

　　拆除違章建筑的法律程序。

　　立案偵查→程序→決定程序→服刑決定→強制拆遷。

　　1.對違章建筑企業進行相關立案調查

　　對涉嫌違法建設的違章建筑依法立案。城區內的違章建筑由規劃局或規劃發展委員會管理；或經省級政府授權的城市經濟管理人員綜合行政執法工作機構主要負責公司管理；鄉、村莊規劃區范圍內由鄉、鎮人民對于政府相關負責財務管理。

　　2.調查程序

　　兩名以上調查人員應當詢問，制作筆錄，并在筆錄上簽名。包括現場檢查記錄、現場勘查記錄和調查筆錄等。并聽取當事人的陳述和申辯。

　　3.決定程序

　　被處罰人有知情權、陳述權和申辯權。《行政處罰法》第四十二條規定，在責令停產停業、吊銷許可證或者執照、繳納巨額罰款之前，當事人有權要求舉行聽證；當事人要求聽證的，行政機關應當進行聽證，當事人不承擔組織聽證的費用。

　　4.處罰措施決定書的送達

　　處罰決定書的送達自收到處罰決定通知書之日起，就可得到充分合理運用相關法律制度賦予你的權利，可以在60日內申請國家行政復議，或者在6個月內提起環境行政管理訴訟。如果錯過了一個行政復議或者通過訴訟，那么中國政府對你的處罰，即使是一些錯誤的，都很難救濟了。

　　5.實施強拆

　　違法建筑只有在處罰決定生效后才能依法拆除。處罰書的法律效力有兩個：一是你在六個月內沒有行政復議或者行政訴訟；第二，你在兩個月內同時提起行政復議和行政訴訟。經過多次審判，它將具有法律效力。

　　一般來說，即使沒有批準或文件的房屋，也不能說是拆遷，要遵循嚴格的法律程序。

　　在房屋建筑拆遷時，應與城市居民企業簽訂拆遷協議，并予以拆遷補償。假如我們沒有一個合法的程序，不進行科學合理的補償，拆遷辦便強拆房屋，就是通過非法拆遷！

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢深圳拆遷律師，我們會為你做出專業的解答。