物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。那么物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎?接下來就由深圳律師事務(wù)所為您介紹相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。
一、物業(yè)費(fèi)是不是包括電梯費(fèi)
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人托付物業(yè)治理單位對(duì)寓居小區(qū)內(nèi)的屋宇修筑及其設(shè)置裝備擺設(shè)、專用辦法、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用也包括在物業(yè)費(fèi)用里。
依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》中對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用處有明確的規(guī)定，包括大眾設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，換句話說，也就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。
二、一樓業(yè)主也需求繳電梯管理費(fèi)
盡管一樓業(yè)主用電梯次數(shù)較少以至是不應(yīng)用，然則住在一樓的業(yè)主還是要交物業(yè)費(fèi)的。
物業(yè)收取電梯用度主如果用于保證物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。
依據(jù)《中華國(guó)民共和國(guó)物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部份之外的共有部份，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”
也就是說，電梯作為建筑物的共有部分，每一個(gè)業(yè)主對(duì)其享有權(quán)力，同時(shí)也負(fù)擔(dān)責(zé)任，一樓的業(yè)主不得以在平常生存中不使用電梯為理由，不繳納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。
以來是，一樓的業(yè)主是必須繳納電梯管理費(fèi)的。
三、業(yè)主能夠拒交物業(yè)費(fèi)的七大事由
從法院審訊實(shí)際來看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)首要憑借以下七大事由：
1、大眾辦法維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
2、修筑品質(zhì)存在問題，物業(yè)公司未盡培修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。
3、行使治理義務(wù)不到位。如未實(shí)時(shí)無效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
4、未能執(zhí)行安全保證責(zé)任。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
5、物業(yè)公司未頒布賬目，損害業(yè)主知情權(quán)。
6、物業(yè)公司職員濫用權(quán)柄。如非法突入業(yè)主室廬，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。
7、物業(yè)公司逾越其權(quán)柄，如私自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。
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