深圳著名房產律師列舉2022年物業費拒絕繳納理由

　　在當前的社會環境下，社區業主和物業公司之間往往存在不可調整的矛盾。爭議的焦點通常是物業公司敦促支付物業費，而業主覺得他們的車輛在社區被盜。物業服務質量差等原因拒絕支付物業費。


       深圳著名房產律師作為一名法律工作者，今天我將告訴你關于現實生活中物業費的法律知識。

　　1.物業公司起訴后，業主不支付，會有什么影響？一般物業公司將直接向法院申請支付令，如果業主在收到支付令后15天內不提出異議，物業公司有權直接向法院申請強制執行；業主提出執行異議的，物業公司需要向法院起訴，由法院判決，取得判決后強制執行。強制執行的后果是查封銀行卡或列入不誠實被執行人名單，影響信用調查。根據法律規定，只要沒有足夠的辯護理由，業主不支付物業費本質上是服務合同的違約。

　　2.業主在什么情況下可以拒絕支付物業費？一般來說，物業公司提供的服務質量不符合合同約定的標準。物業公司擅自擴大收費范圍，提高收費標準。業主可以拒絕支付擅自增加收費項目的費用。然而，在司法實踐中，雙方通常對服務質量存在爭議。此時，業主需要提供足夠的證據來證明業務公司的服務不到位。業主相對難以承擔此證明責任。因此，只要物業公司履行相應的合同義務，業主拒絕支付物業費就缺乏法律依據。

　　3.如果房子長時間不住，就不用交物業費了嗎？目前法律上沒有明確規定。畢竟，即使業主長時間不住，物業公司的服務也不是針對個人的。這是整個社區。物業公司已按合同履行義務。在現實生活中，業主可以與物業公司協商，看是否可以降低物業費，但主動權掌握在物業公司手中。如果他們不同意，業主應依法全額支付。

　　4.物業公司停水停電催繳物業費是違法的。《民法典》明確規定，物業公司違法催繳造成業主損失的，可以要求物業公司賠償。

　　深圳著名房產律師提醒：在正常情況下，我們應按照合同義務支付物業費。物業公司起訴后，法院依法判決，業主仍拒絕支付的，應當申請強制執行。業主認為物業公司服務質量不合格的，可以通過業主會議提供證據或者辯護。業主委員會通過法律程序更換物業公司。
 

　　實踐中若業主拒交物業費，“需要基于正當理由”。以下5種情況可以拒交物業費：

　　1.因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

　　2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力證據；

　　3.物業公司提供服務質量達不到合同約定標準；

　　4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

　　5.物業公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。