延遲交付需要承擔責任。延遲交付構成房屋銷售合同的違約。違約責任的承擔，有約定的，沒有約定的，違約方應當以當事人的實際損失為標準進行賠償。關于是否需要承擔延遲交付的責任，深圳房產律師為您解答。

　　一、延期交房是否需要承擔責任

　　1.延遲交付需要承擔責任。延遲交付構成房屋銷售合同的違約。違約責任的承擔，有約定的，違約方以當事人的實際損失為標準進行賠償。當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合協議的，應當繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　2.法律依據：《民法典》

　　第五百七十七條當事人不履行合同義務或者不符合協議的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。

　　第一百一百六十五條行為人因過錯侵犯他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。行為人有過錯的，不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

 

　　二、開發商延期交付業主如何維護權益

　　1.在保護自己的權利之前，先找出逾期的原因

　　開發商逾期交付房屋的情況在房地產市場交易中更為常見。業內人士表示，開發商逾期交付房屋的原因有很多，包括：不可抗力因素；開發商實力不足；建筑商與開發商之間存在財務糾紛，暫停施工；由于市政配套設施不到位，房地產社區配套設施不能如期完成；業主在收到房屋前發現房地產存在各種問題，拒絕收到房屋；開發商擅自變更計劃；開發商的房地產尚未通過相關驗收部門的組織驗收等。因此，在維權之前，我們必須了解逾期交付房屋的原因。

　　2.可按合同約定索賠或退房

　　在了解了逾期交付的原因后，買方還需要仔細檢查與開發商簽訂的商品房銷售合同，看看逾期交付是否有明確的規定。

　　3.購房時注意規避期房風險

　　由于價格優惠，您可以選擇令人滿意的樓層、地理位置等，大多數購房者在購買房屋時會選擇購買未來的房屋。但與現有房屋相比，未來房屋存在一些不確定因素，如：逾期交付、規劃變更等。小邊提醒購房者，由于部分開發商實力不強，信譽不好，導致逾期交付或房屋質量差的現象不斷發生。因此，購房者在購買未來的房屋時必須注意避免風險，首先要選擇好的開發商，選擇品牌和完整的五證書。

　　當事人不履行合同義務或者不符合協議的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。