隨著房價的不斷上漲，買房的壓力越來越大，有很多人選擇了租房居住。但租房的時候有可能會遇到房東惡意漲房租的情形。那么，房東可以隨便漲房租嗎？遇到房東要求漲價應(yīng)該怎么應(yīng)對呢？今天的文章深圳房產(chǎn)法律咨詢就給大家講講遇到這樣的情況該怎么做。
在房屋租賃期間內(nèi)房東不能隨意漲價
租賃關(guān)系期間，租房協(xié)議中有相應(yīng)的租金價格條款，雙方都必須按照約定履行協(xié)議中的事項。如果雙方協(xié)議的租賃關(guān)系期未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果遇到房東使用強行停水停電等方式，逼迫與租客重新簽訂同意漲價的協(xié)議，此類行為是違法的。出現(xiàn)這些狀況的，租客可以向法院起訴，要求房東予以賠償。
房屋租賃期滿后房東可以漲價
租賃關(guān)系期間到期后，合同雙方均有自由選擇權(quán)，房東是漲房租的話并沒有什么不當(dāng)。但租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
《民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
《民法典》第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
《民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
《民法典》第七百三十條
不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
深圳房產(chǎn)法律咨詢說法：
如果房東想在租期內(nèi)要求提高租金，可以通過協(xié)商的途徑與租客協(xié)商解決，但租客有理由拒絕，房東也沒有單方面提高租金的權(quán)利。如果房東執(zhí)意要提高租金，并采取強行停水停電等方式想要逼走租客，租客可以向人民法院起訴房東違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方的租賃合同結(jié)束后，之前的房屋租賃合同終止，房東要求漲價則不違反法律,承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。